Arnodreef 6

Een unieke kans in een groene, goed bereikbare buurt

Dit goed gezinshuis uit 1966 biedt niet alleen een solide basis, maar ook de vrijheid om uw eigen stempel te drukken. De rijwoning met voor- en achtertuin en achterom ligt op een steenworp afstand van treinstation Overvecht en op minder dan tien minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht, terwijl de uitvalswegen zoals de A27 en A2 binnen handbereik zijn. Met de mogelijkheid om een opgebouwde verdieping te realiseren, groeit het woonoppervlak zelfs naar 120 m²—een investering die zich direct vertaalt in ruimte en comfort.

De indeling van de woning is nu nog een blanco canvas, klaar om naar uw wensen ingericht te worden. De achtertuin van zo’n 50 m², met een vrijstaande stenen berging, ligt op het noordoosten en biedt zowel privacy als veel daglicht. Hoewel de woning intern een complete renovatie nodig heeft, zijn de fundamenten solide en de mogelijkheden eindeloos. Of u nu kiest voor een open keuken, extra slaapkamers of een speelruimte voor de kinderen, de structuur van het huis geeft u alle ruimte om uw droomwoning vorm te geven.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Op loopafstand vindt u supermarkten, gezellige winkeltjes en eetgelegenheden, terwijl winkelcentrum Overvecht voor alle dagelijkse gemakken zorgt. Voor natuurliefhebbers is Park Ruigenhoek, op slechts een kilometer afstand, een waar paradijs met uitgestrekte polder- en boslandschappen, wandel- en fietspaden, een avonturenbos en speelplaatsen voor de kinderen. Ook zwemwater en nog veel meer vermaak zijn hier binnen handbereik.

De woning wordt verkocht met enkele clausules, waaronder een niet-zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule, maar dat neemt niet weg dat dit een bijzondere kans is voor wie een project met potentie zoekt. Het buitenschilderwerk is zeven jaar geleden vernieuwd, het dak achttien jaar geleden vervangen en geïsoleerd, en de verwarming loopt via stadsverwarming met warm water via een warmtewisselaar en keukengeiser. Ook de asbestclausule is van toepassing, dus bouwkundig onderzoek is aan te raden.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging en laat u verrassen door wat deze woning voor u kan betekenen. Uw nieuwe thuis wacht—uw trots begint hier.