Katherijn van Leemputdreef 38

Deze instapklare tussenwoning uit 2002 biedt alles wat u zoekt: een zonnige tuin met luxe studio, een praktisch ingedeelde indeling en een rustige, kindvriendelijke omgeving in een autoluwe straat. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², inclusief een professionele studio in de tuin, is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft. De woning straalt direct een fijn gevoel uit – licht, verzorgd en volledig afgestemd op modern wonen.

De begane grond ademt een sfeervolle, praktische indeling die direct uitnodigt om te blijven. Via de ruime entree met een toilet en meterkast betreedt u de lichte woonkamer aan de tuinzijde, waar u uitkijkt op de fraai aangelegde achtertuin. De moderne open keuken, geplaatst in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte voor culinaire avonturen.

De praktische bergkast in de woonkamer maakt het dagelijks leven nog gemakkelijker. De studio aan de achterzijde van de tuin, professioneel gerealiseerd in 2017/2018, is een echte aanrader: ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte, met een groen dak voor een duurzame uitstraling.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van horren voor een comfortabele nachtrust. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken, terwijl de verzorgde badkamer zorgt voor een frisse start of ontspannen einde van de dag. De berging in de tuin en de handige achterom bieden extra opslagruimte, terwijl zowel de woning, de studio als de berging zijn voorzien van een groen dak – een mooie combinatie van duurzaamheid en stijl.

De locatie is een absolute plus: de woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand vindt u station Overvecht, winkelcentrum Overvecht en winkelcentrum De Gaard, terwijl scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het gezellige centrum van Utrecht ligt op slechts circa 10 minuten fietsen, en via Fort Blauwkapel bent u binnen enkele minuten in de prachtige Ruigenhoekse Polder voor een dosis natuur.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 93 m² plus circa 7 m² studio-/werkruimte in de tuin
• Verwarming middels stadsverwarming
• Meterekast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• 10 zonnepanelen
• Definitief energielabel A++
• Buitenzijde in 2026 geschilderd
• Oplevering in overleg