Rhônedreef 19

Deze verrassend ruime en compleet vernieuwde 5-kamer gezinswoning aan de Rhônedreef in Overvecht-Zuid combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren zestig woning met het moderne comfort en de open indeling van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin van ruim 11 meter en een woonoppervlakte van circa 93 m² biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen, zonder in te boeten aan sfeer of ruimtelijkheid. De ligging is een absolute meerwaarde: je woont hier groen en rustig, terwijl alle voorzieningen – van supermarkten en horeca tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer – binnen handbereik liggen.

Binnen tien minuten fiets je naar het levendige centrum van Utrecht, en parkeren is hier zonder parkeervergunning mogelijk. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in een fijne, praktische levensstijl.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een open indeling die direct uitnodigt tot gezellig samenzijn. Via de entree kom je binnen in een hal waar ook de toiletruimte zich bevindt, en van daaruit stap je de ruime, open leefruimte binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige, lichte sfeer, terwijl de uitzichten op de groene voortuin zorgen voor extra privacy.

De woonkamer loopt moeiteloos over in de moderne open keuken, die is voorzien van een praktische opstelling, een bar en diverse inbouwapparatuur. Of je nu uitgebreid wilt koken of ’s ochtends rustig aan de bar wilt genieten van een kop koffie, deze ruimte is gemaakt voor comfort en gezelligheid. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je vanuit de keuken direct de diepe achtertuin in – een verlengstuk van de leefruimte dat bij mooi weer vanzelf tot leven komt.

Op de eerste verdieping vind je de badkamer en maar liefst vier kamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een comfortabel bed en voldoende opbergruimte, terwijl de andere kamers flexibel in te richten zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De vierde kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot slaap- of werkkamer.

De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, toilet en wastafel, en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken, ideaal voor een donkere, koele nachtrust.

De buitenruimte is werkelijk een hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van ruim 11 meter biedt de achtertuin eindeloze mogelijkheden: denk aan een grote eettafel voor zomerse avonden, een loungehoek om te ontspannen of een speelplek voor de kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in huis wilt bewaren.

Ook aan de voorzijde is de tuin royaal, waardoor de woning aan beide kanten prettig groen en vrij aanvoelt. Een praktische achterom maakt het bovendien eenvoudig om met de fiets de tuin in te rijden, zonder dat je daarvoor door het huis hoeft.

Overvecht-Zuid is een wijk waar je voor veel dagelijkse voorzieningen de buurt niet eens uit hoeft.

Winkelcentrum Overvecht ligt op loopafstand en biedt alles wat je nodig hebt, van drie supermarkten tot een Nike Outlet en pakketpunten. Voor sportliefhebbers is Squash Utrecht praktisch om de hoek, en wie zin heeft in een gezellige avond kan terecht bij Oproer Biercafé, waar regelmatig activiteiten zoals pubquizzen en livemuziek worden georganiseerd. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes en Station Utrecht Overvecht zijn gemakkelijk bereikbaar, en met de auto zit je snel op de belangrijkste uitvalswegen.

Fiets je liever, dan sta je in ongeveer tien minuten in het hart van Utrecht, waar je de levendigheid van de stad kunt combineren met de rust van thuis.

Wie op zoek is naar een lichte, open woning met vier slaapkamers, een diepe tuin en een praktische ligging, vindt hier een unieke kans. De Rhônedreef 19 is een huis dat je echt moet ervaren om te voelen hoe fijn het hier wonen is. Ik nodig je van harte uit voor een bezichtiging, waarbij we onder het genot van een lekkere cappuccino kunnen bespreken wat deze woning voor jou kan betekenen. Misschien voelt het straks als thuiskomen.

Belangrijke details

De woonoppervlakte van circa 93 m² is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580); kleine afwijkingen zijn mogelijk. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule.

Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.