Naxosdreef 85

Een hoogwaardig verbouwde 4-kamerwoning in het groene hart van Overvecht – waar modern comfort en rustige ligging samenkomen

Stel u voor: een luxe 4-kamerappartement van 86 m², fris vernieuwd in 2024 met een moderne keuken, brede laminaatvloeren en een eigen balkon van 4 m² – allemaal gelegen in een kleinschalig appartementencomplex waar de centrale hal en portieken net een verfrissende renovatie hebben ondergaan. Dit appartement in Overvecht biedt niet alleen een vrij uitzicht op een breed plantsoen aan de achterzijde, maar ook een praktische inpandige berging op de begane grond, compleet met elektrische boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Met de A2 en A27 op steenworp afstand, het treinstation Utrecht-Overvecht op 6 minuten fietsen en het grootwinkelcentrum Overvecht binnen loopafstand, is deze woning het perfecte uitgangspunt voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid zonder op rust te hoeven verzaken.

Een woning die ademt naar moderniteit en comfort

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een intercomsysteem en een gerenoveerde centrale entree met belborden en brievenbussen – een detail dat direct het gevoel van veiligheid en exclusiviteit versterkt. De L-vormige woonkamer met grote raampartij zorgt voor een lichte, open indeling, terwijl de moderne luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap – iedere culinaire ambitie waarmaakt. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok, zodat u met gemak kunt koken, praten en genieten van het uitzicht.

De drie slaapkamers bieden ruimte voor iedereen: één ervan heeft zelfs een deur naar het eigen balkon van 4 m², ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl een aparte toilet de functionaliteit compleet maakt. Het hele appartement is doorverlicht met glad gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en een vernieuwde elektrische installatie – alles voor een woning die niet alleen mooi, maar ook energiezuinig en duurzaam is.

Het energielabel A en de stadsverwarming zorgen voor een aangenaam binnenklimaat zonder hoge kosten.

De vloeren zijn voorzien van brede laminaatvloerplanken, die warmte en gemak combineren, terwijl de deels gestoffeerde staat bij oplevering u de vrijheid biedt om de woning naar eigen smaak in te richten. De inpandige berging op de begane grond is niet alleen ruim (4 m²), maar ook functioneel met de elektrische boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor wie waarde hecht aan praktische oplossingen.

Een locatie die bereikbaarheid en groen combineert

Het appartement is gelegen in de groene wijk Overvecht, waar hoogbouw en groenlandschappen naadloos in elkaar overvloeien. De Naxosdreef ligt op loopafstand van het grootwinkelcentrum Overvecht, zodat boodschappen en dagelijkse bezigheden zonder auto te regelen zijn. Met de fiets bent u in 6 minuten op het NS-station Utrecht-Overvecht, waar u direct aansluit op de treinen naar het centrum of andere bestemmingen.

Voor automobilisten is de A27 richting Hilversum of Breda en de A2 richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch binnen enkele autominuten bereikbaar – een ideale uitvalsbasis voor wie veel onderweg is.

Parkeren is vergunningsvrij mogelijk op de openbare weg, zodat u geen last heeft van parkeervergunningen of beperkingen. Het gebouw zelf is voorzien van liftinstallaties, wat de toegankelijkheid voor iedereen vergroot.

Duurzame huurovereenkomst met heldere voorwaarden

Deze 4-kamerwoning wordt verhuurd voor onbepaalde tijd, maar met een minimale huurperiode van 12 maanden. De huurprijs bedraagt €1.925,- per maand (exclusief servicekosten, nutskosten en gemeentelijke lasten), terwijl de servicekosten €82,50 per maand bedragen. De verwarming wordt afgerekend via het energiebedrijf, zodat u geen verrassingen krijgt in uw jaarrekening.

De borg bedraagt twee maanden huur (exclusief voorschot servicekosten), en voor het sluiten van de huurovereenkomst wordt een NVM-woontoets uitgevoerd, waarvan de kosten voor uw rekening komen. De verhuurder hanteert een inkomensnorm van 2,5 maal de kale huurprijs – een richtlijn om te bepalen of u in aanmerking komt. Samenwonen met een partner is mogelijk, waarbij beide inkomens meetellen, maar het laagste inkomen dan voor de helft meetelt.

Belangrijke details

• Het gebouw is v.v. liftinstallaties en heeft een recent gerenoveerde centrale entree met intercom.
• Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler, terwijl de verwarming via stadsverwarming werkt.
• Het appartement is opgeleverd in deels gestoffeerde staat (vloeren).
• Geen parkeervergunning nodig voor parkeren op de openbare weg.
• Geen huurverhoging gedurende het eerste jaar; daarna conform Wet maximering huurprijsverhogingen.
• Opzegtermijn bedraagt 1 maand na het eerste jaar.
• Geen verhuur aan studenten, woningdelers of met garantstelling van derden.

Interesse? Reageer dan uitsluitend via het contactformulier op Funda – wij selecteren zorgvuldig kandidaten voor bezichtiging. De eerste selectie wordt op 6 maart 2026 afgerond, dus wees snel! Heeft u op die datum nog geen bericht ontvangen? Dan hoort u helaas niet bij de eerste ronde. Voor meer informatie kunt u altijd een mail sturen naar Mark Renkema Makelaardij B.V. – wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.