Patmosdreef 146

Dit ruime en moderne appartement op de vijfde verdieping van een goed onderhouden portiekflat biedt een weids uitzicht en een luxe leefruimte van 90m², met twee slaapkamers, een open keuken en een heerlijk balkon. Gelegen in de groene wijk Overvecht in Utrecht, combineert de woning rust met uitstekende voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en levendigheid.

De indeling van het appartement ademt ruimte en licht, met een centrale hal die direct toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Rechts van de entree ligt de moderne open keuken in L-vorm, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, spoelunit en koel-vriescombinatie. De keuken sluit naadloos aan op de royale woon-/eetkamer, die door de grote glazen raampartij vol natuurlijk licht stroomt en uitkijkt over de Oostkant van Utrecht.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer, direct verbonden met het heerlijke balkon, terwijl de tweede slaapkamer – oorspronkelijk een derde kamer – voorzien is van een vaste kastenwand en ruimte biedt voor een wasmachine. De badkamer, recentelijk gemoderniseerd in 2020, straalt met een zwevend toilet, een inloopdouche met thermostaat en een fraai wasmeubel met waskom. De meterkast, garderobenische en opstelplaats voor de (huur)boiler zijn eveneens in de hal geïntegreerd, zodat alles overzichtelijk en functioneel is ingedeeld.

De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en beschikt over voldoende elektra, waaronder zeven groepen en een aardlekschakelaar. Met een energielabel B (geldig tot 10-06-2036) en dubbel glas is de energie-efficiëntie al goed geregeld, maar het complex staat op het punt een ingrijpende verduurzaming te ondergaan. De VvE werkt aan isolatie van de volledige buitenschil, vervanging van kozijnen met triple glas, na-isolatie van de kopgevels en het plaatsen van zonnepanelen, gefinancierd via een 30-jarige energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds.

Deze ingrepen zullen de maandbijdrage verhogen met €248,23, maar leiden tot een aanzienlijke verbetering van het comfort en de duurzaamheid. De oplevering van de werkzaamheden wordt verwacht in de tweede helft van september 2026, afhankelijk van de goedkeuring door de Gemeente en het RVO.

Overvecht is een van de groenste wijken van Utrecht, waar je in no-time bent bij Park De Watertoren of het uitgestrekte Noorderpark voor sport, ontspanning en recreatie. Met het eigen NS-station Utrecht Overvecht en uitstekende busverbindingen ben je binnen enkele minuten in het centrum, terwijl de snelwegen A2, A27 en A28 snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Het naastgelegen Shoppingcenter Overvecht, het grootste overdekte wijkwinkelcentrum van Utrecht, biedt ruim 100 winkels, van supermarkten tot modeketens en gezellige eettentjes.

Voor sportliefhebbers zijn de Vechtsebanen en diverse sportparken in de buurt, en langs de rivier de Vecht kun je prachtig hardlopen of fietsen richting Oud-Zuilen. Ook het centrum van Utrecht, de Uithof met haar onderwijsinstellingen en het UMC, en het groen van de Krommerijn en Rhijnauwen liggen op loop- of fietsafstand, net als Stadion Galgenwaard en de uitvalswegen.

Belangrijke details

De afmetingen zijn gebaseerd op het NEN 2580 meetrapport, waarbij de Meetinstructie een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte, maar verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitsluit. De maandelijkse servicekosten bedragen €238,64 (inclusief water), beheerd door Newomij VvE Beheer (tel: 088-6396645, mail: [vermelding ontbreekt]). De koopovereenkomst zal een NVM ouderdomsclausule en asbestclausule bevatten, en de verkoop staat onder voorbehoud van gunning door de verkoper. Interesse? Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging.