Agavedreef 38

Een licht, ruim en instapklaar appartement met vrij uitzicht en alles binnen handbereik

Dit instapklare appartement aan de Agavedreef biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en comfort, met drie slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van circa 91 m² en een balkon op het zuiden geniet je van een vrij uitzicht over de groene omgeving, terwijl moderne afwerking en een recent gerenoveerde keuken zorgen voor een tijdloze uitstraling.

De woning is via een gezamenlijke entree bereikbaar en opent zich naar een ruime hal met verhoogde, vernieuwde binnendeuren en natuurstenen dorpels onder de kozijnen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een fraaie doorlopende visgraatlaminaatvloer, terwijl de wanden en plafonds in 2021 zijn gestuct en grotendeels opnieuw geschilderd. De woonkamer is royaal van opzet en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, met dank aan de grote ramen die een overvloed aan daglicht binnenlaten.

De voormalige gesloten keuken is gedeeltelijk bij de woonruimte getrokken, waardoor een open en ruimtelijk geheel is ontstaan met een moderne keuken die beschikt over een granieten werkblad, een extra grote spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XXL-vaatwasser en een zelfreinigende oven.

De drie slaapkamers zijn ruim bemeten en bieden volop mogelijkheden: de grootste kamer is ideaal voor een groot bed met kledingkasten, terwijl de andere twee kamers uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van meerdere stopcontacten. De badkamer is recent volledig vernieuwd, met leidingen weggewerkt in de wanden, een praktische doucheplaatsing, een wastafel met meubel en een spiegel met verlichting. Het separate toilet is eveneens vernieuwd en volledig betegeld, met dezelfde nette afwerking.

Buiten biedt het balkon een heerlijke plek om te ontspannen in de middagzon, met vrij uitzicht over de groene omgeving. In de woning zelf is een praktische was- en bergruimte aanwezig, voorzien van meerdere planken voor wasapparatuur, voorraad en andere spullen. Daarnaast is er op de begane grond een separate berging beschikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslag.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, waar recent werkzaamheden zoals het plaatsen van zonnepanelen, gevel- en balkonreparaties en schilderwerk aan de binnenzijde zijn uitgevoerd. De VvE is goed bereikbaar en reageert snel op vragen. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 400, inclusief voorschot stookkosten, en de servicekosten bedragen € 241,89,- met een voorschot voor stookkosten van € 150,-.

De locatie is uitstekend: het appartement ligt aan een groen parkje met speelgelegenheid en een autovrij gebied, ideaal voor gezinnen. Het winkelcentrum ‘De Klop’ met diverse winkels zoals een bakker, slager, kaaswinkel en Lidl is op loopafstand, net als het Vechtzoompark voor wandelingen, hardlopen of picknicks. De Vecht met haar pleziervaart ligt om de hoek, en scholen, kinderdagverblijven, zwembad De Kwakel, cultuurhuis Stefanus en sportvoorzieningen zijn allemaal in de wijk te vinden.

Dankzij de centrale ligging ben je in nog geen 15 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht, terwijl uitvalwegen zoals de A2, A27 en A28 snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De verwarming is aangesloten op stadsverwarming. Er is toestemming voor het plaatsen van airconditioning op het dak.