Cubadreef 7

Deze zonnige, royale 5-kamerwoning aan de Klopvaart combineert comfort, ruimte en een perfecte ligging in een groene, rustige buurt vlakbij Utrecht. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een halfopen keuken en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, is dit de ideale woning voor wie dicht bij de stad én de natuur wil wonen. De woning is licht, goed onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig leven, van een tweede toilet op de begane grond tot een praktische schuur voor fietsen.

De indeling is doordacht en functioneel, met op de begane grond een ruime woonkamer die via een halfopen keuken direct toegang geeft tot de diepe achtertuin. Hier vind je ook de entree met hal, garderobekast, meterkast en toilet, evenals een trap naar de eerste verdieping. De keuken is modern en praktisch, met voldoende opbergruimte en een trapkast voor extra functionaliteit. De tuin biedt zowel zon als schaduw, waardoor het hier op warme dagen heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde van de woning staat een schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen.

Op de eerste verdieping kom je via een overloop bij twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, naast een badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en daglicht dankzij een dakraam. De zolder is ruim en biedt veel mogelijkheden, met een groot dakraam voor daglicht, aansluiting voor een wasmachine en de optie om er een extra slaapkamer van te maken. Alles is licht en uitnodigend, met vernieuwde vloeren, muren en kunststof kozijnen met HR++ glas voor optimale isolatie.

De woning is recent gerenoveerd, met een vernieuwde keuken, badkamer en toilet, een heringerichte achtertuin en grotendeels vernieuwde schuttingen. Ook de houten gevelonderdelen zijn vervangen door Keralit, en de dakramen zijn vernieuwd met zonwering. Het energielabel is B, en er is gratis parkeren voor de deur. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor rust op financieel gebied.

De locatie is een van de grootste pluspunten: binnen 15-20 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, terwijl Fort de Klop, Slot Zuylen en Oud-Zuilen op korte afstand liggen. Voor sport en recreatie zijn de Maarsseveense Plassen, Vechtse Banen, Gagelbos en Stadsboerderij Gagelstede snel bereikbaar, en diverse supermarkten en winkels zoals Jumbo, Lidl en Dirk liggen op loop- of fietsafstand. De uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn ook snel te bereiken.

Belangrijke details

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald als ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C volgens NEN 2580). De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580, waarbij kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie of afrondingen.

De tekst is met zorg samengesteld, maar onvolledigheden of onjuistheden kunnen niet volledig worden uitgesloten; controleer belangrijke zaken zelf of door een deskundige voordat je tot aankoop overgaat.