Guatemaladreef 6

Deze sfeervolle, gemoderniseerde tussenwoning in Overvecht biedt ruimte en comfort voor het hele gezin, met drie slaapkamers, een zonnige tuin en alle moderne gemakken binnen handbereik. De woning combineert een rustige, kindvriendelijke ligging aan een woonerf met een centrale locatie, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen. Met een energielabel C, airconditioning in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer en een royaal vloeroppervlak is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Bij binnenkomst valt direct de lichte, open indeling op, waar de hal met meterkast en recent vernieuwd toilet soepel overloopt in de woonkamer. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de fraaie visgraat PVC-vloer, de keurig gestucte wanden en plafonds en de royale mogelijkheden voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte, sluit naadloos aan op de woonkamer.

Voor extra gemak zorgt de handige bijkeuken, die niet alleen een compleet keukenblok en ruimte voor de wasmachine biedt, maar ook directe toegang tot de tuin.

De zonnige achtertuin is een waar buitenparadijs: grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm, met een nieuwe schutting en een praktische overkapping die ruimte biedt aan fietsen, tuinspullen of een beschutte zitplek. Via de eigen achterom is de tuin ook van buitenaf goed bereikbaar, wat in het dagelijks gebruik een groot voordeel is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning.

De moderne badkamer op deze verdieping biedt een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een handdoekradiator, ideaal voor een ontspannen start of einde van de dag.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die dankzij twee dakramen aangenaam licht is en talloze mogelijkheden biedt. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een werkkamer: de zolder is veelzijdig in te richten. Met de eventuele plaatsing van een dakkapel zijn zelfs meerdere kamers te realiseren, en er is voldoende bergruimte aanwezig. Op de zolder bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-combiketel, die zorgt voor verwarming en warm water in de hele woning.

Overvecht is een wijk waar gezinnen zich thuis voelen, met volop parkeergelegenheid voor de deur en een kindvriendelijke omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, terwijl Shoppingcenter Overvecht een uitgebreid winkelaanbod biedt. Diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, en de Maarsseveense Plassen, Oud-Zuilen en het Utrechtse stadscentrum zijn snel bereikbaar.

Met bushaltes op de Franciscusdreef en Rio Brancodreef ben je bovendien binnen no-time verbonden met Utrecht Centraal en Maarssen, en via de Zuilense Ring bereik je de snelwegen A2 en A27 in enkele minuten.

Belangrijke details

Deze tussenwoning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf, heeft een erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een cv-combiketel. De woning heeft een energielabel C en wordt opgeleverd in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte, waarin aanvullende clausules zijn opgenomen met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.