Guatemaladreef 11

Een ruime, zonovergoten gezinswoning met karakter en groene omgeving – ideaal voor wie van rust, natuur en een degelijke basis houdt

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 92 m² met vier slaapkamers, gelegen in een rustige straat waar je direct in het groen belandt. Deze woning uit 1984 biedt eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel B, dubbele beglazing en vijf zonnepanelen – een degelijke basis die met zorg is onderhouden. De zuidwestelijke tuin, volop zon en privacy, is het perfecte plekje om te ontspannen, terwijl de omgeving je uitnodigt om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de stilte.

Een woning waar je je meteen thuis voelt, met alle gemakken binnen handbereik en de natuur om de hoek.

De woning is circa 5,18 meter breed en biedt een prettige indeling met een centrale verwarming en warm drinkwater via een CV-ketel. De keuken en badkamer zijn functioneel en bruikbaar, maar bieden ook ruimte voor een modernisering als dat wenselijk is. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, heeft een nokhoogte van 2,95 meter en wordt als open ruimte gebruikt – onder meer voor de CV-ketel.

Volgens de officiële meetrichtlijnen valt deze verdieping onder overige inpandige ruimte vanwege het kleine dakraam, maar is wel meegenomen in het woonoppervlak van 92 m². Een professioneel meetrapport is opgesteld voor heldere zaken. De open schuur achterom en de stenen schuur in de tuin voegen extra functionaliteit toe, terwijl de brede tuin met veel privacy uitnodigt voor zomeravonden onder de zon.

De locatie is een echte parel: de Maarsseveense Plassen liggen op 5 minuten fietsen, het Gagelbos is binnen 10 minuten wandelen bereikbaar, en Fort aan de Klop – waar je in 5 minuten lopen een kop koffie kunt halen in een historische setting – is een extra pluspunt. Ook de Vecht en sportcentrum De Vechtsebanen zijn op loopafstand, en wie verder wil wandelen of fietsen, komt uit bij Slot Zuylen of de uitgestrekte groene gebieden met bos, weilanden en lanen. Praktisch is de ligging ook: de Zuilense Ring, A27 en A2 liggen voor de deur, zodat je snel overal bent.

Supermarkt, bouwmarkt en dierenwinkel zijn eveneens binnen handbereik – alles wat je dagelijks nodig hebt.

De verkoopster vertelt met een glimlach: “Deze plek was voor mij jarenlang ideaal. Ik ben graag in de natuur, en welke kant je ook op loopt of fietst, je zit meteen in het groen. Supermarkt, bouwmarkt, dierenwinkel in de buurt – alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Ik heb hier met veel plezier gewoond, in een leuke straat met lieve buren. Maar nu ga ik emigreren.”

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Woningoppervlak: 92 m² (inclusief zolder, volgens meetrapport)
• Zolder: vaste trap, nokhoogte 2,95 m, CV-ketel aanwezig
• Tuin: stenen schuur en achterom, veel privacy
• Oplevering: in overleg, kan op korte termijn
• Verkoopvoorwaarden: via NVM-aankoopmakelaar

Interesse? Neem uw eigen makelaar mee en ontdek deze woning met karakter en groene omgeving – waar je meteen kunt genieten van het leven zoals het hoort.