Prof. Wentlaan 54

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een tuin vol zon – midden in het groene Tuindorp

Stel je voor: een sfeervolle, karaktervolle jaren ’30-woning van circa 114 m², waar glas-in-lood details en hoge plafonds samengaan met modern comfort. Aan de brede, rustige Prof. Wentlaan in Tuindorp, waar privacy en groen voorop staan en de stad toch om de hoek ligt.

Deze woning biedt vijf slaapkamers, een ruime tuin aan twee kanten, een balkon met uitzicht en zelfs een uitbreidingsmogelijkheid van 4 meter aan de achterzijde – kortom, een thuis dat ruimte heeft voor zowel gezelligheid als groei. Geen rechtstreekse overburen zorgen voor extra privacy, terwijl de dorpse sfeer van Tuindorp en de nabijheid van station Overvecht (op 4 minuten lopen) alle gemakken bieden.

De entree trekt je meteen in zijn ban met de boogvormige voordeur, een typisch kenmerk van deze jaren ’30-woning. In de hal vind je een trapkast en een toilet met fonteintje, terwijl de houten vloer en de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde direct een warm gevoel geven. Hier staat een moderne inbouw open haard klaar om winterse avonden gezellig te maken, en de openslaande deuren naar het terras en de tuin verlengen de ruimte bijna tot buiten.

Achterin grenst de open keuken met neutrale kleurstelling en benodigde inbouwapparatuur aan de eethoek, waar je vanaf het voorjaar al kunt genieten van de buitenlucht dankzij de gezellige buitenkeuken en het vlonderterras. De 13 meter diepe achtertuin (ca. 70 m²) is een echte parel: beschut, met gazon, een loungeplek, een eethoek en een vrijstaande houten berging voor gereedschap en opslag. Ook de voorzijde heeft een ruime tuin, compleet met een overdekte fietsenstalling en een zitje voor ontspanning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede etage, twee ruime slaapkamers – waarvan één met openslaande deuren naar een woningbreed balkon – en een werkkamer. De badkamer is een echte badkamersuite met een diep ligbad, een aparte douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Bovenop dat allemaal vind je op de tweede verdieping een overloop met wasruimte, complete met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Hier sluiten twee speelse slaapkamers aan: één aan de achterzijde met een hoog plafond tot in de nok, een dakkapel en een vaste kast met inbouwverlichting, en één aan de voorzijde met houten balken en een dakkapel. Overal in deze verdieping is ruimte voor ingebouwde kasten, zodat er nergens gebrek aan opslag is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand (2024).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (gecontroleerd in 2023).
• Bouwkundige staat: De woning is in goede algemene staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Dit vereist sanering en renovatie in overleg met de koper.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen; wijzigingen zijn mogelijk, maar moeten in overleg worden besproken.
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.

Tuindorp: rust, groen en alle gemakken binnen handbereik

Deze woning ligt aan een brede, kindvriendelijke laan in het hart van Tuindorp, een groene, ruim opgezette jaren ’30-wijk in Utrecht-Noordoost. Hier geniet je van rust en privacy, zonder dat je iets mist: winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek, en scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en horeca zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De dorpse sfeer wordt nog versterkt door de actieve wijkvereniging, die regelmatig leuke activiteiten organiseert.

Met station Utrecht Overvecht op 4 minuten lopen ben je in 7 minuten per fiets in het centrum of in het Grift- of Noorderpark, en met de auto heb je een goede aansluiting op de A27, A28, A12 en Ring Noord.

Kortom: een comfortabele woning met een fijne buitenruimte, waar je kunt genieten van karakter, ruimte en een unieke locatie – midden in een wijk die rust uitstraalt, maar toch alle stadsgemakken biedt. Ben je klaar voor een bezichtiging? Neem gerust contact op om een afspraak te maken!