Rauwenhofflaan 172

Een strak, licht en modern startersappartement met uitzicht en zon – perfect voor wie graag hoog en vrij woont

Op de zevene verdieping van de goed onderhouden Eykmanflat in Tuindorp wacht u een zonnig, instapklaar appartement met een weids uitzicht en een eigen balkon. Dankzij de hoge ligging geniet u aan beide kanten van de woning – zowel in de woonkamer als in de slaapkamer – van een groene, open horizon over het groene wijkbeeld. Recent gemoderniseerd en met een afzonderlijke berging in de onderbouw is dit een praktische en frisse starterwoning, waar u meteen in kunt trekken.

De woning is circa vier jaar geleden grondig vernieuwd, met een moderne keuken en badkamer in neutrale kleuren die een lichte, airy sfeer creëren. De VvE werkt volop aan de verduurzaming van het gebouw: de gevel aan de balkonzijde is al vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, een elektrisch zonnescherm en een nieuwe ClimaRad ventilatie- en verwarmingsunit. Ook de galerijzijde krijgt een vergelijkbare opknapbeurt, waarbij onder andere nieuwe gevelpanelen, kunststof kozijnen en HR+++ glas worden aangebracht.

Daarnaast wordt de voordeur naar voren verplaatst, waardoor de woning iets in oppervlakte groeit, en wordt het dak vernieuwd en extra geïsoleerd – inclusief ruimte voor toekomstige zonnepanelen.

Een functionele indeling met alles wat een starter nodig heeft

De entree opent via een tochtportaal en leidt naar een ruime hal met een handige kastenwand, waar u direct uw spullen kunt ordenen. Aansluitend vindt u de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming – een prettige toevoeging voor op koude ochtenden. De slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, is ruim genoeg om naast een bed ook een bureau of werkplek onder te brengen. Hier staat ook de kast met wasmachineaansluiting en boiler (eigendom van de woning), zodat u alles op een plek hebt.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de lichte woonkamer, die via openslaande deuren verbinding maakt met het zonnige balkon. Door de hoge ligging geniet u hier van een prachtig, onbelemmerd uitzicht over de omgeving – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Aan de woonkamer grenst de open keuken, uitgerust met een moderne Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Alles is voorzien van een nieuwe groepenkast (3 fase, 4 groepen, 2 aardlekschakelaars), zodat u ook met moderne apparaten kunt werken.

Het woonoppervlak beslaat 48 m², en voor de exacte maatvoering verwijzen we graag naar de plattegrond.

Praktisch wonen met een gunstige locatie

De ligging van dit appartement is uitstekend: winkelcentrum De Gaard ligt op steenworp afstand, zodat u alle dagelijkse boodschappen snel kunt doen. Ook de A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Het centrum van Utrecht en Utrecht Science Park (met het UMC, WKZ, Hogeschool Utrecht en Universiteit) liggen op fietsafstand, terwijl de bus om de hoek stopt en Station Overvecht op slechts 10 minuten lopen is.

Vanaf hier bent u in vier minuten met de trein op Utrecht Centraal – perfect voor pendelaars of bezoekers.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (erfpacht, canon en VvE-bijdrage zijn van toepassing).
• VvE-bijdrage: € 292,50 per maand, inclusief water en aflossing van de lening bij het Warmtefonds.
• Voorschot verwarming: € 50,- per maand.
• Energielabel: D (inschatting label B na voltooiing van alle verduurzamingswerkzaamheden).
• Verwarming: Blokverwarming.
• Warm water: Boiler (eigendom van de woning).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Aanvaarding: In overleg, desgewenst op korte termijn.

Laat u overtuigen door deze moderne, zonnige starterwoning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!