Molengraaffplantsoen 47

Dit is een unieke kans om je droomwoning helemaal naar eigen smaak vorm te geven in de groene wijk Tuindorp. Deze ruime hoekwoning uit 1971 biedt met 141 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee balkons op het zuiden en een zonnige achtertuin een perfect startpunt voor een persoonlijke renovatie. Het casco is in goede staat, wat bevestigd wordt door een vooraf uitgevoerde bouwkundige keuring die voor iedereen inzichtelijk is.

De woning staat op eigen grond en biedt volop mogelijkheden om de indeling, keukens en badkamers volledig naar eigen wensen in te richten. Je begint dus niet met de smaak van een vorige bewoner, maar met een blanco canvas waar jij je stempel op kunt drukken. De begane grond biedt ruimte voor een entreehal met apart toilet en meterkast, gevolgd door een keuken, badkamer, woonkamer en een flexibele kamer die zich leent als slaapkamer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning of een groene oase.

Op de eerste verdieping vind je een ruime woonkamer met open keuken en een balkon dat eveneens op het zuiden ligt. Hier kun je genieten van het licht en de buitenlucht zonder dat je de deur uit hoeft. De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, een tweede badkamer en nog een balkon op het zuiden, wat de woning extra licht en ruimtelijk maakt. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging, perfect voor tuingereedschap of opslag.

De locatie is uitstekend: op loopafstand ligt het winkelcentrum De Gaard, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen bij de Albert Heijn, verse bakker, slager en kaasboer. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de buurt, van tennis en cricket tot fitness en wandelingen in Groenekan. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, en met de bus of via de uitvalswegen ben je snel op het Centraal Station of onderweg richting Hilversum, Amersfoort of de A27. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.

Aan duurzaamheid is al een goede basis gelegd: de woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, zonnepanelen en airconditioning, met een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een C.V.-ketel. Voor een compleet overzicht van de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden die we voor je hebben opgemaakt.

Belangrijke details

In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

Ben je op zoek naar een unieke kans om in Utrecht je eigen droomwoning te creëren? Dan nodigen we je van harte uit om Molengraaffplantsoen 47 te komen bezichtigen. Een afspraak maken is eenvoudig – neem contact met ons op en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen.