Kapelstraat 18

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en alle mogelijkheden – middenin het levendige Wittevrouwen

Stel je voor: een huis dat niet alleen een veilige investering is, maar ook een levenslange inspiratiebron. Gebouwd in 1860, met een monumentale uitstraling en een unieke mix van traditioneel en modern, biedt deze woning alles wat je nu en later nodig hebt. Eigen grond (1.000 m²) zorgt voor vrijheid, terwijl de centrale ligging in Wittevrouwen je dagelijks verrast met gemak en levendigheid. Hier woont je niet alleen – je creëert een plek die mee kan groeien met jouw wensen, droomprojecten en veranderende behoeften.

Een huis dat zich aanpast aan jouw verhaal

Deze woning is geen statisch object, maar een open boek waar jij het volgende hoofdstuk in mag schrijven. Of je nu kiest voor een gezellige woonkamer met open keuken, een werkplek met uitzicht of een bergzolder vol verborgen potentie – de ruimtes volgen elkaar soepel op en nodigen uit tot persoonlijke interpretatie. De hal leidt je door naar de trap, waar elke verdieping zijn eigen sfeer heeft: van een kleine keuken (10 m²) die perfect is voor dagelijks gebruik tot een ruime woonkamer (30 m²) die uitnodigt voor gezelligheid of feesten.

En dan is er nog die patio – niet alleen een plek voor een plant, maar een uitnodiging om buiten te leven, of het nu om een kop koffie is, een glas wijn of een moment van stilte tussen de Wittevrouwen.

Boven vind je een slaapkamer (15 m²) met een unieke uitgang naar buiten: een balkon waar je de zon in je gezicht voelt of de Wittevrouwen vanaf een soortgelijke hoogte bewondert. Of je nu kiest voor zonlicht vooraan of de rust van een bergzolder (20 m²) – hier is ruimte voor je dromen, of je die nu vult met slaapkamer, kantoor, of een extra woonlaag. En met 2,5 badkamers (waarvan één met douche en toilet, een met bad en toilet, en een apart toilet) is er altijd plek voor comfort en privacy.

Een buitenkans aan beide kanten – en dan nog eens

Deze woning staat op eigen grond (1.000 m²), wat betekent: geen VvE, geen servicekosten, geen beperkingen. Je bent de baas over je eigen buitenruimte, of je nu een tuin wilt aanleggen, een schuilplaats voor je fietsen of gewoon een plek waar je kunt genieten van de zon op je terras. En met erfpacht (€ 1.200 per jaar) en een canon (€ 1.500 per jaar) weet je precies waar je aan toe bent – geen verrassingen, alleen duidelijkheid.

Maar let op: deze woning heeft ook bouwkundige aspecten die rekening vragen. Zo is er asbest in de dakbedekking en bodemverontreiniging vastgesteld (zware metalen en PAK’s). De fundering is niet optimaal, en er is sprake van verzakking en vochtproblemen.

Daarnaast zijn er renovatieverplichtingen en achterstallig onderhoud – denk aan houtrot en sloopverplichtingen voor bepaalde delen. Een sanering is nodig, en de bestemmingswijziging is nog niet definitief. Dit zijn geen kleine details, maar belangrijke feiten die je budget en planning beïnvloeden.

Wittevrouwen: waar dichtbij alles is – en waar je alles hebt

Je woont in het hart van Wittevrouwen, een buurt die geen centrum nodig heeft omdat het zelf al alles biedt. De Biltstraat is je voorraadkast: hier loop je tegen mensen aan, vergeet je boodschappen, of vind je plotseling een leuke bar voor een tweede glas. En als je even weg wilt uit de drukte, is het Griftpark op loopafstand – een groene oase waar je je tenen in het gras kunt begraven, of je nu hardloopt, ontspant of gewoon geniet van de sfeer.

De A27 en A28 liggen dichtbij, voor als Wittevrouwen toch niet genoeg blijkt (wat waarschijnlijk niet vaak zal gebeuren). Maar waarom zou je ook weg? Hier heb je alles op loopafstand: winkels, horeca, groen – en toch die rust en ruimte die je zoekt in een woning met eigen grond.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van de grond (die in erfpacht is verpacht).
• Servicekosten: Geen VvE-kosten, maar wel erfpacht (€ 1.200 per jaar) en canon (€ 1.500 per jaar).
• Bouwkundige verplichtingen: Asbest in dakbedekking, bodemverontreiniging (zware metalen en PAK’s), fundering niet optimaal, verzakking en vochtproblemen, houtrot, sloopverplichtingen, renovatieverplichtingen en achterstallig onderhoud. Sanering noodzakelijk, bestemmingswijziging nog niet definitief.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.

Klaar om jouw verhaal hier te schrijven? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning zich kan aanpassen aan jouw leven – nu en in de toekomst.