Kapelstraat 104

Een licht en karaktervol tussenhuis in Wittevrouwen, waar sfeer en comfort samenkomen op een toplocatie aan het Griftpark. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt: hoge plafonds, stijlvolle details en een slimme indeling, met twee volwaardige slaapkamers en een praktische badkamer op de eerste verdieping. De ruime begane grond met een lichte woonkamer en moderne keuken nodigt direct uit om te blijven, terwijl de beschutte stadstuin en de rustige straat zorgen voor een heerlijk woongevoel.

De entree brengt je direct in een lichte hal met een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen, die samen met de visgraat-PVC-vloer een luxe en sfeervolle uitstraling geven. Een handige trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde alle gemakken biedt: een houten aanrecht, inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven, en een afzuigkap.

De keuken opent naar de beschutte stadstuin, waar je in alle privacy kunt genieten van de middag- en avondzon. De begane grond wordt afgesloten met een nette, ruime toiletruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval. De voorste kamer ligt aan de straatkant en biedt een fijne lichtinval, terwijl de achterste kamer – eveneens met dakkapel – zich perfect leent als rustige werk- of slaapkamer. De badkamer is volledig ingericht met een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is ook de bergvliering toegankelijk, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De beschutte stadstuin ligt op het westen en biedt veel privacy, met de mogelijkheid om via een recht van overpad een achterom te bereiken. Deze unieke voorziening maakt de buitenruimte nog waardevoller. De woning is verder voorzien van een betonnen begane grondvloer met luxe PVC-visgraat, een origineel glas-in-loodraam boven de voordeur en een handige trapkast in de woonkamer. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2013, en de woning heeft een energielabel C dankzij dakisolatie, voorzetwanden met isolatie en dubbel glas (HR++).

Wittevrouwen is een geliefde buurt waar alles bij elkaar komt: gezellige koffietentjes, restaurants, winkels, een ijssalon, kinderdagverblijven, scholen en speeltuinen – allemaal op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht, met de Neude, is binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers liggen het Noorderpark en Amelisweerd op fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar: Utrecht Centraal is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, bushaltes liggen om de hoek en de ringwegen (A27/A28) zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en locatie, waar je je direct thuis zult voelen. Kom zelf ervaren hoe fijn het is om in deze sfeervolle straat te wonen, met het Griftpark als achtertuin.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een asbest- en ouderdomsclausule. De woning heeft een ruime vliering voor extra bergruimte en een stadstuin met recht van overpad.