Bollenhofsestraat 91

Een unieke stadswoning in hartje Wittevrouwen – waar levendigheid en rust samenkomen

Stel je voor: een zonovergoten woning met karakter, midden in de meest begeerde wijk van Utrecht, waar de historische binnenstad op fietsafstand ligt en de Biltstraat met zijn gezellige terrassen en winkels om de hoek wacht. Deze ruime stadswoning met eigen stadstuin biedt alles wat je zoekt – van een prachtige woonkamer met plafonds van ruim drie meter en een authentieke schouw tot drie lichte slaapkamers en twee volledig vernieuwde badkamers uit 2024. Een plek waar je zowel geniet van de stad als van het buitenleven, want de beschutte tuin op het zuidwesten is dé plek voor zonnige avonden tot in de late uurtjes.

Een woonkamer die indruk maakt – en een keuken die alles kan

Via de hal met separate toilet bereik je de verrassend ruimtelijke woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. De houten vloer en de karakteristieke schouw geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de hoogte van ruim drie meter een gevoel van luchtigheid creëert. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, perfect om met vrienden en familie te genieten.

Aan de achterzijde sluit een nette, lichte keuken aan, voorzien van alle inbouwapparatuur en met voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten – de stadstuin met zijn groene muren, begroeiing en druivenrank is een verrassend rustige oase midden in de stad, waar je optimaal kunt genieten van de zon.

Drie slaapkamers en twee badkamers – comfort op elke verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee ruime, lichte slaapkamers – beide met grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kasten. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2024 met warme tegeltonen en zwarte accenten.

Hier vind je een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator – alles voorzien van de nieuwste gemakken. Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is ingericht. Ook deze ruimte is licht en open dankzij de brede raampartijen aan beide zijden, en onder de schuine dakdelen is slim gebruikgemaakt van de bergruimte met vaste kasten.

Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer, eveneens vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in dezelfde stijlvolle uitvoering. Hier vind je een douche en wastafelmeubel, met in een aparte kast de aansluiting voor de wasmachine.

Wittevrouwen – waar stad, groen en gemak samenkomen

Wittevrouwen is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De sfeervolle straten met hun karakteristieke woningen, gezellige terrassen en leuke winkels maken deze buurt uniek. En dan is er nog de centrale ligging: op slechts enkele minuten fietsen of lopen bereik je de historische binnenstad.

Om de hoek ligt de Biltstraat, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat terechtkunt bij cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor een wandeling door het groen is het Griftpark op korte loopafstand, en wie zin heeft in een ijsje of een borrel, loopt even naar Roberto Gelato of Proost. Hier heb je het beste van Utrecht – alles om de hoek.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE: € 250,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 1.500,- (inclusief VvE-achterstand)
• Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn opgenomen in de koopakte.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel een asbestclausule opgenomen in de koopakte. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuren en de druivenrank. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.