Oudwijkerdwarsstraat 71

Deze karakteristieke hoekwoning in het geliefde Oudwijk combineert een unieke ligging met een verrassende indeling en volop ruimte, waardoor het een bijzonder stadswoonhuis wordt. De woning biedt drie slaapkamers, een lichte woonkamer met hoge plafonds, een beschutte buitenplaats en een ruime zolder, alles op een markante hoek in de buurt. Door de ramen aan verschillende zijden valt er op meerdere plekken prettig daglicht naar binnen, terwijl de karakteristieke gevel en de speelse indeling de woning een eigen sfeer geven.

Bij binnenkomst via de beschutte buitenplaats aan de achterzijde kom je direct in de praktische keuken, die het startpunt vormt van de verrassende indeling. Vanaf hier zijn het toilet, de douche en de berging goed bereikbaar, terwijl een hal leidt naar een slaapkamer van circa 8,4 m². Deze kamer beschikt over een entresol, waardoor de hoogte op een speelse manier wordt benut en de ruimte geschikt is als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.

Loop je verder, dan bereik je de woonkamer aan de voorzijde, waar de hoekligging van het huis echt tot zijn recht komt. Grote ramen aan verschillende zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht, en het plafond van circa 3,10 meter geeft de ruimte een ruim en luchtig gevoel. De bijzondere vorm van de kamer maakt het mogelijk om verschillende zit- en eetgedeelten te creëren, waardoor de woonkamer een geheel eigen karakter krijgt.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers liggen. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 15,7 m², ligt aan de voorzijde en volgt de karakteristieke hoekvorm van het pand. Dankzij ramen aan verschillende zijden stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, en er is ruimte voor een tweepersoonsbed met aanvullende kastruimte.

De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 11,8 m², is eveneens van prettig formaat en biedt volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. Vanaf de overloop is bovendien praktische kastruimte bereikbaar.

Een vlizotrap brengt je naar de ruime bergzolder onder de karakteristieke kap, waar de zichtbare houten dakconstructie een sfeervolle uitstraling geeft. De zolder biedt volop praktische opslagmogelijkheden, en voor wie in de toekomst behoefte heeft aan meer ruimte, kunnen de uitbreidingsmogelijkheden van de zolder verder worden onderzocht. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel of een verdere uitbreiding van de kap, zoals bij verschillende woningen in de Oudwijkerdwarsstraat al is gedaan.

Eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn echter afhankelijk van de geldende regelgeving, constructieve mogelijkheden en de benodigde toestemming van de gemeente, wat u zelf dient te onderzoeken.

De woning ligt in Oudwijk, een geliefde en karaktervolle buurt in Utrecht-Oost, op korte afstand van zowel de binnenstad als het Wilhelminapark. Deze wijk staat bekend om zijn sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en de prettige combinatie van rust en levendigheid. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca liggen de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat vlakbij, terwijl het Wilhelminapark een heerlijke plek is om te wandelen, sporten of op een zonnige dag te genieten van het groen.

Ook voor gezinnen met kinderen is er volop gelegenheid om buiten te spelen, zoals bij Speeltuin De Bloesem aan de Bloesemstraat, een vertrouwde ontmoetingsplek voor kinderen en buurtbewoners. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: het centrum van Utrecht is snel per fiets bereikbaar, en ook het Utrecht Science Park ligt op comfortabele fietsafstand. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig, en via de doorgaande wegen rondom Utrecht-Oost zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te renoveren. De funderingsklasse is niet verhoogd (A, B, C). De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule of een voorbehoud financiering.

De notariskosten zijn voor rekening van de koper. Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijst de gemeente Utrecht naar de geldende regeling. Oplevering vindt plaats in overleg.

Alle inspanningen zijn gedaan om de informatie zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven, maar fouten zijn nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze beschrijving, maar controleer bij aankoop zelf de zaken die uw beslissing kunnen beïnvloeden.