Oudwijk 11

Een tijdloos juweel in hartje Oudwijk – waar karakter, ruimte en zonnewarmte samenkomen

Stel je voor: een sfeervol familiehuis uit 1929, vol originele details en moderne gemakken, gelegen in het groene hart van Utrecht-Oost. Aan de Oudwijk 11 wacht een woning die je meteen verrast met haar ruime leefruimte, een diepe, zonnige tuin en een unieke combinatie van historisch karakter en praktische innovatie. Grondig gemoderniseerd in 2002, maar met zorgvuldig bewaarde oorspronkelijke elementen, is dit een huis dat je niet snel verlaat – of liever: waar je graag blijft wonen. Nu is het tijd voor een nieuwe hoofdrolspeler die deze woning verder vorm kan geven.

Een woning die je meteen betovert

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een centrale hal met een tijdloze uitstraling: de klassieke blauwe wandtegels en tegelbies herinneren aan de bouwperiode van 1929, terwijl de moderne meterkast en omvormer voor de zonnepanelen in de kelder de praktische kant van het huis benadrukken. De visgraatparketvloer en de elegantie van de plafonds met subtiele oorspronkelijke details geven de woning een warme, karaktervolle sfeer die door alle ruimtes heen straalt.

Het hart van de woning vormt de open woonkamer, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De kamer-en-suite met zijn originele schuifdeuren (nog steeds functioneel!) scheidt de ruimte op een slimme manier: aan de voorzijde vind je een ruime zithoek met een functionerende open haard en een erker, perfect voor koude avonden. Aan de achterzijde sluit de ruimte naadloos aan op de keuken en tuin, dankzij de uitbouw over de volle breedte die extra licht en verbinding met de buitenruimte creëert.

De halfopen keuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser is ideaal voor liefhebbers van een open leefconcept, terwijl de directe toegang tot de tuin via een loopdeur of schuifpui het gevoel van buiten binnen brengt.

En die tuin… Een diepe, zonnige oase op het zuiden, ingericht met een terrasgedeelte, gazon en vaste beplanting. Met vaste zonwering kun je hier urenlang genieten van de zon, of je nu ontbijt, leest of ’s avonds een glaasje wijn nippt. Achterin staat een ruime eigen berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag, en een praktische eigen achterom rondt het geheel af.

Ruimte voor elk moment – op drie verdiepingen

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn ruim genoeg om zelf te kiezen welke je als hoofdslaapkamer gebruikt: de voorzijde heeft plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de achterzijde via openslaande deuren toegang geeft tot een balkon met vaste zonwering. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer met uitzicht op de rustige straat.

De badkamer, in neutrale kleuren, is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en wasmachine/droger.

De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag met twee slaapkamers met dakkapel, een ruime multifunctionele voorkamer (met vaste kast, pantry en douchecabine) en een apart toilet. Een lichtkoepel zorgt voor een luchtige sfeer, en via een vlizo-trap bereik je de bergvliering – extra opslagruimte die je kunt inrichten naar wens.

Duurzaam, efficiënt en goed onderhouden

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met een energielabel B (geldig tot 2 juli 2036), dubbel glas op alle verdiepingen en 13 zonnepanelen in eigendom draagt het huis bij aan een verantwoorde leefstijl. Stadsverwarming zorgt voor een constante en milieuvriendelijke warmtevoorziening, zowel voor verwarming als warm water.

Wonen in Oudwijk – waar groen, rust en stadssfeer samenkomen

De Oudwijk is al jaren een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht, en dat is niet zonder reden. Deze woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waar de brede stoep niet alleen ruimtelijk karakter geeft, maar ook een fijne speelplek voor kinderen vormt. Om de hoek ligt het Wilhelminapark, een groene long in de stad, en binnen enkele minuten loopafstand vind je de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, waar dagelijkse winkels, delicatessen, horeca en speciaalzaken je van alles bieden.

Het historische centrum van Utrecht is op vijf minuten fietsen bereikbaar, en ook voor recreatie hoef je niet ver: Landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens dichtbij.

Kortom: hier combineer je de rust en groen van een woonwijk met alle voorzieningen en dynamiek van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en wordt verkocht met eigen grond.
• Canon: De jaarlijkse VvE-canon bedraagt € 1.200,- (2024).
• Servicekosten: De gemiddelde maandelijkse servicekosten bedragen circa € 150,- (exclusief VvE-canon).
• Koopovereenkomst: Er zijn ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausules opgenomen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd, noch is er sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf (behalve de asbesthoudende materialen die in de koopovereenkomst zijn vermeld).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderhevig aan verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de uitbouw (zie koopakte).
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Vraagprijs: € 1.395.000,- | Oplevering in overleg

Een woning die je niet zomaar vergeet – of liever: waar je graag blijft wonen. Kom gerust eens langs om het karakter, de ruimte en de zon van deze unieke woning met eigen ogen te ervaren. Wij kijken uit naar uw bezoek!