Baanstraat 25

Een unieke hoekwoning in het hart van Oudwijk – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een woning die niet alleen van buiten opvalt met haar karakteristieke gevel en hoge kap, maar ook binnen verrast door een verrassend ruim en licht interieur, dankzij de hoekligging en de extra raampartijen die het daglicht van meerdere kanten binnenlaten. Deze charmante hoekwoning in het geliefde Oudwijk combineert stadsgeneugten met rustige woonomgeving – en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de indeling naar eigen smaak aan te passen. Of het nu gaat om een open keuken of een extra bergruimte: deze woning nodigt uit om je eigen stempel op te drukken.

Een woon- en eetkamer die uitnodigt tot samen zijn Zodra je de entree met hal en trapopgang passeert, valt het op: deze woonkamer is een ruime, lichte ruimte die heerlijk open en gezellig aanvoelt. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt het licht van buiten over de vloer, waardoor er volop plek is voor een gezellige zithoek én een grote eettafel – perfect voor uitgebreide maaltijden, borrelavonden of momenten met vrienden en familie. Via een tweede hal met praktische kast bereik je het separate toilet, terwijl de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur, zich aan de achterzijde bevindt.

Een groene oase midden in de stad Aan de achterzijde wacht een beschutte stadstuin met volwassen beplanting, waar je tot laat in de dag van de zuidwestelijke zon kunt genieten. De tuin is compleet met een achterom, wat deze buitenruimte extra functioneel en sfeervol maakt. Bovendien grenst de zijgevel van het huis aan een autoluwe straat, waardoor je hier geniet van rust en privacy – een zeldzaam juweeltje in een levendige wijk.

Twee slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee lichte, goed proportionale slaapkamers met voldoende ruimte voor een prettige inrichting. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de praktische zolder, ideaal voor extra opslagruimte. Recent zijn de zolder en de kruipruimte geïsoleerd, waarbij ook de fundering is aangepakt – een zorg die al voor je is gedaan.

Een locatie die alles biedt: groen, winkels en stadsgeneugten De Baanstraat ligt midden in het hart van Oudwijk, waar je op slechts twee minuten lopen het Wilhelminapark bereikt – een van de meest geliefde plekken van Utrecht voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Aan de rand van het park vind je Restaurant Wilhelminapark, een begrip in de wijk voor lunch, borrel of diner. Daarnaast ligt de Burgemeester Reigerstraat met haar winkelpaden, delicatessenzaken en horeca op loopafstand, waar je van koffie tot uitgebreide maaltijden alles vindt.

Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met karaktervolle straten en veel groen om je heen.

Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad, het Ledig Erf, de Nachtegaalstraat of het Utrecht Science Park – de perfecte combinatie van stadsgeneugten en rustige woonomgeving.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• Appartementsrecht is van toepassing, waarbij de servicekosten (2024) bedragen € 1.500,- per jaar.
• De woning is vrij van VvE-lasten en heeft eigen grond.
• In de koopakte zijn een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is recent onderzocht op asbest en bodemverontreiniging, waarbij geen aanleiding is gevonden voor verdere sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, dat recent is aangepakt. Daarnaast is er sprake van vochtproblematiek in de kruipruimte, die is verholpen door isolatie. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Laat je enthousiasme pakken en maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!