Eikstraat 3

Welkom aan de Eikstraat 3, een sfeervol en verrassend ruim woonhuis in het geliefde Oudwijk, waar rust en levendigheid perfect samengaan. Achter de karakteristieke gevel uit 1905 schuilt een warm en uitnodigend huis met maar liefst 76,4 m² woonoppervlakte, slim verdeeld over meerdere verdiepingen, en een royale achtertuin die de hele dag zon vangt. Met een ruime woonkamer, een praktische keuken in de uitbouw, drie slaapkamers, een handige vliering en een achterom naar een private parkeerplaats biedt deze woning alles wat je nodig hebt – én meer.

De entree opent zich naar een hal met trapopgang, waar je direct de sfeer van het huis proeft. De woonkamer, die door de diepte van de woning prettig ruim aanvoelt, biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, gelegen in een speelse uitbouw met een lichtstraat die het interieur verlicht.

Via openslaande deuren loop je zo de tuin in, een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of de dag rustig af te sluiten. Achter de keuken vind je een praktische berging en een apart toilet, terwijl de achterom uitkomt op een private parkeerplaats – ideaal voor wie de auto dichtbij wil houden.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele indeling met drie slaapkamers, een praktische badkamer en een overloop. De kamers lenen zich voor elk gebruik: als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, toilet en wastafel.

Via een luik bereik je de vliering, een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder de installatie van een nieuwe CV-ketel in december 2023, isolatie van het dak in 2024 en de aanwezigheid van dubbele beglazing en HR++ glas op meerdere plekken. Ook het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren is recent uitgevoerd, tussen 2025 en 2026.

Glasvezel is aanwezig, zodat je altijd snel en betrouwbaar online bent.

De Eikstraat ligt in Oudwijk, een van de meest geliefde wijken van Utrecht-Oost, waar je geniet van een gemoedelijke sfeer en toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt.

Het Wilhelminapark is op steenworpafstand, terwijl de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat om de hoek liggen met hun gezellige cafés, restaurants en winkels. Voor een kop koffie, een lunch of een avondje uit loop je zo even de buurt in. Ook de Oudwijkerdwarsstraat en de omliggende straten ademen dat typische Utrechtse karakter: levendig, charmant en toch heel prettig om thuis te komen.

Wie de binnenstad wil verkennen, doet dat in een mum van tijd – binnen enkele minuten fiets je naar de Oudegracht, de Neude of Utrecht Centraal. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1905
• Woonoppervlakte: 76,4 m²
• Energielabel: D
• Dak geïsoleerd met glaswol in 2024
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• HR++ glas aanwezig in onder andere de lichtstraat, tuindeuren en hoofdslaapkamer
• CV-ketel voor het laatst onderhouden in december 2025 door Feenstra
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025-2026
• Kruipruimte toegankelijk en droog
• Oplevering in overleg, met gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden toegevoegd.