Hugo de Grootstraat 2

Een tijdloze stadswoning met karakter en groene tuin in hartje Utrecht-Oost

Stap binnen in deze unieke benedenwoning uit 1903 aan de Hugo de Grootstraat, waar authentieke details en ruime, lichte leefruimtes naadloos samenvloeien. Met circa 136 m² woonoppervlakte, een marmeren badkamer, een serre met uitzicht op de groene achtertuin en twee volwaardige slaapkamers in het souterrain, biedt deze woning alles wat je zoekt: sfeer, ruimte en een privé-oase op loopafstand van de Utrechtse singels. Beschermd stads- en dorpsgezicht zorgt ervoor dat deze karaktervolle woning haar unieke uitstraling behoudt – een echte parel in het geliefde Buiten Wittevrouwen.

De entree trekt direct de aandacht met hoge plafonds, een eiken houten vloer en originele details die de tijdloze uitstraling van deze woning onderstrepen. Vanaf de hal bereik je direct de meterkast, een praktische bergkast en het separate toilet, terwijl de en suite-deuren met glas-in-lood een eerste hint geven van de historische sfeer die door de hele woning heerst.

Op de begane grond ontvangt je de lichte eetkamer aan de voorzijde, waar grote schuiframen en een originele schouw voor een open en verzorgde uitstraling zorgen. Via de en suite-deuren met glas-in-lood stap je door naar de woonkamer, waar de behouden plafondornamenten, de schouw met kachel en de deels originele kast een warme, karaktervolle sfeer creëren. Aansluitend vind je de serre, waar de grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen en een mooie overgang vormen naar de zonnige achtertuin – hoewel deze op het noorden ligt, biedt de hoekligging toch verrassend veel zonuren.

De groene beplanting en de beschutte ligging maken van deze tuin een privé-oase, perfect voor ontspannen buitenmomenten.

De moderne keuken, bereikbaar via een stalen schuifdeur, is voorzien van alle gemakken: een combi-oven (ETNA), Quooker, gasfornuis met afzuigkap en een koelkast (Liebherr). De praktische opstelling met veel werk- en kastruimte maakt deze ruimte ideaal voor dagelijks gebruik.

Het souterrain verrast met twee royale slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren. De inbouwkast biedt extra opbergruimte, terwijl de grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is dankzij de ruime afmetingen uitstekend in te richten als logeerkamer of thuiswerkplek. Ook hier is een praktische inbouwkast aanwezig. De badkamer kijkt uit op de tuin en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en een designradiator, aangevuld met inbouwspots voor extra sfeer.

De Hugo de Grootstraat is een rustige, autoluwe wijk in het hart van Buiten Wittevrouwen, waar je beschut en ontspannen woont, terwijl de Utrechtse singels en het bruisende stadscentrum op korte loopafstand liggen. Voor wandelaars en natuurliefhebbers zijn de Maliesingel, Park Lepelenburg en het Wilhelminapark direct in de buurt, terwijl winkels en horeca te vinden zijn in de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat of de binnenstad. Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, groen en stadse gemakken.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.
• VvE: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 120,-.
• Servicekosten: Deze zijn inclusief de VvE-bijdrage.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): Er is een MJOP uit 2026 aanwezig.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:

• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
• Ouderdomsclausule.
• Asbestclausule.

Bodemverontreiniging en asbest zijn onderzocht en zijn niet vastgesteld in de woning. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de koopovereenkomst wordt vermeld. Daarnaast is er sprake van vochtproblematiek en houtrot in het souterrain, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen monument, maar valt wel onder beschermd stads- en dorpsgezicht, wat betekent dat er geen ingrijpende wijzigingen aan de gevels en buitenruimte zijn toegestaan zonder toestemming.

Interesse in deze unieke stadswoning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een persoonlijke bezichtiging. Een NVM-makelaar begeleidt u graag door het gehele aankoopproces en zorgt ervoor dat uw belangen optimaal worden behartigd.