Pelikaanstraat 31-BS

Sfeervol wonen in Utrecht-Watervogelen: licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een 88 m² grote maisonnette in de geliefde Watervogelenbuurt, waar daglicht door de ruimte stroomt en elke kamer zijn eigen sfeer heeft. Deze woning combineert moderne gemakken met een warm, persoonlijk gevoel – van de houtkachel in de lichte woonkamer tot het balkon aan de achterzijde, waar je uren kunt genieten van de Utrechtse buitenlucht. Met twee slaapkamers, een keurige badkamer en een open keuken met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, is dit de ideale plek voor wie dichtbij het leven in de stad wil wonen – zonder op comfort te hoeven verzaken.

Een woning vol licht en mogelijkheden

Op de eerste verdieping ontvang je direct de indruk van ruimte en licht. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt verlicht door grote ramen, terwijl de houtkachel voor een gezellige, warme sfeer zorgt – perfect voor koude avonden of als je even wilt ontspannen. De vloer is voorzien van parket, en de gladde stucwand geeft de ruimte een frisse, moderne uitstraling.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, compleet met een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier is ook ruimte voor een eettafel, zodat je kunt genieten van maaltijden in een open, sociale leefomgeving. Een handig toilet en een werk-/studieplek maken deze verdieping nog functioneler.

De tweede verdieping biedt rust en privacy met twee slaapkamers, beide voorzien van parketvloer voor een warm en duurzaam gevoel. De badkamer is keurig ingericht met een douche en wastafelmeubel, en er is zelfs een aparte wasruimte/berging voor extra opslagruimte. Het hoogtepunt?

De slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren die uitkomen op het balkon – een perfecte plek om ’s ochtends met een kop koffie te genieten van de buitenlucht of ’s avonds de zonsondergang te bewonderen. Wie weet kun je hier later zelfs een dakterras realiseren, want de vergunning is al aanwezig!

Praktisch wonen met alle gemakken

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook onderhoudsarm en modern ingericht. Denk aan kunststof kozijnen op de eerste verdieping die weinig verzorging vragen, een nieuwe dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping en volledig dubbelglas voor extra isolatie. De combi-ketel van Remeha (2022) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de overdekte fietsenstalling aan de overzijde je fietsen veilig onderdak biedt.

Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te schaffen, zodat je ook met de auto gemakkelijk kunt parkeren.

Wonen in het hart van Utrecht-Watervogelen

De locatie spreekt voor zich: je woont in de Watervogelenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Utrecht, op loopafstand van Ledig Erf, Rotsoord en station Utrecht Vaartsche Rijn. Hier vind je terrassen, restaurants en cafés om de hoek, en met de fiets ben je in no-time in de historische binnenstad. De verbindingen zijn uitstekend, zodat je zowel geniet van het stadse leven als van de rust van een groene wijk.

Kom kijken op open huis

Wil je deze woning zelf ontdekken? Dat kan! Op zaterdag 3 oktober a.s. is er van 11.00 uur tot 15.00 uur vrijblijvend open huis zonder afspraak. Kom langs en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 88 m²
• Eigen entree met trapopgang naar de woning
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (appartementsrecht)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Canon: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Sanering of sloopverplichtingen: niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing