Pelikaanstraat 49

Een sfeervolle, instapklare benedenwoning vol ruimte en licht, waar je direct kunt genieten van een moderne leefomgeving en een fijne tuin. Deze karakteristieke woning aan de Pelikaanstraat 49 combineert het beste van twee werelden: de rust van een rustige buurt met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met een grondige verbouwing in de afgelopen jaren, een energielabel B en een verzorgde indeling van circa 58 m² is dit een woning die je direct in gebruik kunt nemen – zonder eerst maanden te hoeven verbouwen. Bovendien ligt het Ledig Erf op een steenworp afstand en fiets je in tien minuten naar Amelisweerd.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt deze woning als een warme omhelzing. De lange hal, voorzien van een mooie houten vloer die vrijwel door de gehele woning doorloopt, lichte wanden en karakteristieke binnendeuren, nodigt direct uit om verder te verkennen. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, een ruimte die door de brede opzet en grote ramen baadt in daglicht.

Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Of je nu na een drukke dag wilt ontspannen, vrienden ontvangt of uitgebreid wilt tafelen, deze woonkamer biedt alle mogelijkheden.

Aan de achterzijde zie je hoe de verbouwing de woning heeft getransformeerd. In 2024 is hier een volledig geïsoleerde uitbouw gerealiseerd, waardoor een royale keuken en een fijne slaapkamer zijn ontstaan. De nieuwe Scandinavische keuken, uitgevoerd in een rustige groene tint met een warm houten werkblad en een gezellige bar, is niet alleen een genot om in te koken, maar ook een sociale ruimte waar je tijdens het bereiden van een maaltijd in contact blijft met je gasten.

Met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven aan boord, evenals veel werk- en bergruimte, is dit een keuken waar je graag uitgebreid aan de slag gaat. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, een beschutte oase op het noordoosten waar je tot in de vroege middag in de zon zit. Of je nu kiest voor een loungeset of een tafel om zomers lang buiten te eten, deze tuin voelt als een verlengstuk van je woning – met een buitenkraan voor extra gemak.

Naast de keuken ligt de ruime en lichte slaapkamer, een kamer die door het grote raam aan de tuinzijde een rustige en prettige sfeer uitstraalt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en zelfs een thuiswerkplek, waardoor deze kamer niet alleen praktisch is, maar ook echt comfortabel aanvoelt. De badkamer en het separate toilet, volledig vernieuwd in 2022, zijn strak en verzorgd uitgevoerd.

De badkamer beschikt over een ruime stortdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet apart gelegen is – een detail dat in het dagelijks gebruik extra prettig is. Ruimte voor de wasmachine is slim verwerkt naast de douche, onder de trap van de bovenburen.

De Watervogelbuurt is een buurt waar rust en levendigheid perfect samengaan. Deze zuidoostelijke wijk van Utrecht combineert een prettige woonomgeving met de levendigheid van de stad op loopafstand. Richting het centrum sluit de wijk aan op Rotsoord, waar je langs de Vaartsche Rijn verschillende cafés, restaurants en culturele plekken vindt.

Het Ledig Erf en de Twijnstraat liggen eveneens in de directe omgeving, en de Twijnstraat biedt een gevarieerd aanbod voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca. Voor wie graag buiten is, zijn de singels en de Vaartsche Rijn ideaal voor een wandeling of een sportmoment, terwijl groenere gebieden aan de zuid- en oostkant van de stad eveneens goed bereikbaar zijn. Met station Utrecht Vaartsche Rijn in de buurt en Utrecht Centraal op fietsafstand, ben je ook voor reizen binnen en buiten de stad perfect aangesloten.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer van deze benedenwoning in Utrecht Oost!