Lepelaarstraat 31-BS

Waar rust en stadssfeer mooi samenkomen: uw nieuwe thuis aan de Lepelaarstraat 31 BS

Stel u voor: een woning waar de rust van een groene buurt samenvalt met de levendigheid van Utrecht op fietsafstand. Op de Lepelaarstraat 31 BS in de Watervogelenbuurt vindt u precies dat – een ruime vierkamerappartement met twee verdiepingen, waar u zowel kunt genieten van de gezelligheid van de stad als van de stilte van een woonwijk waar buren elkaar nog groeten. Met vier slaapkamers en een indeling die u zelf kunt optimaliseren, is dit uw ideale uitvalsbasis voor een bruisend, maar eveneens ontspannen leven. En het allerbeste?

U bent binnen tien minuten fietsen in het hart van de Utrechtse binnenstad, met het Beatrixpark en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

De eerste verdieping verwelkomt u met een open en lichtdoorstroomde leefruimte, waar de keuken, woonkamer en een ruime slaapkamer naadloos op elkaar aansluiten. Die slaapkamer is zo ruim dat er ruimte is voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast, en dankzij de drie grote glas-in-lood ramen valt er overvloedig daglicht binnen – een detail dat de kamer een extra portie karakter geeft. Wil u de ruimte nog luchtiger maken?

Dan kunt u de muur tussen de eetkamer en slaapkamer doorbreken, waardoor er een royale, open leefruimte ontstaat die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Een separaat toilet en een praktische keuken uit 2018 met voldoende kastruimte, inbouwapparatuur en een nieuwe vaatwasser uit 2024 completeren deze verdieping.

Op de tweede verdieping wacht een frisse, recent vernieuwde badkamer (eind 2023) met douche, wastafel en planchetten, waar u na een drukke dag kunt ontspannen. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast, een flexibele tweede slaapkamer die u kunt gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer, en een kleinere derde slaapkamer die perfect is als extra slaapruimte of werkkamer. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy, terwijl de verbinding tussen de kamers toch een gevoel van samenhang creëert.

Gezelligheid en groen op een steenworp afstand

De Watervogelenbuurt is een plek waar u zich thuis voelt – met groene omgeving, vriendelijke buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Loop u vijf minuten richting de Oosterkade, dan vindt u gezellige horecagelegenheden zoals restaurant BROEI en Orloff, of wandelt u verder naar het Ledig Erf met zijn levendige terrassen en cafés. Maar als u liever even wegwilt uit de stad, dan is het Beatrixpark met Fort Lunet binnen vijf minuten fietsen bereikbaar.

Hier kunt u wandelen, sporten of genieten van een drankje bij restaurant Fort Lunet IV, terwijl de stadssfeer toch altijd op een steenworp afstand blijft.

Praktisch is deze locatie ook: Station Vaartsche Rijn ligt op vier minuten lopen, ideaal voor treinreizigers of als u snel de binnenstad wilt bereiken. Met de fiets bent u in acht minuten in het centrum, en met de auto bent u via de A2, A12 en A27 snel op de snelweg. Supermarkt en andere winkels vindt u op acht minuten lopen in de Twijnstraat, zodat u alles wat u nodig heeft binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Utrecht en wordt verhuurd onder appartementsrecht. Dit houdt in dat u geen eigenaar bent van de woning zelf, maar wel van het appartementsrecht (een vorm van erfpacht). De jaarlijkse canon bedraagt € 1.524,- (€ 127,- per maand), exclusief servicekosten. De servicekosten zijn niet inbegrepen en worden apart in rekening gebracht. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel C. Er is geen asbest aangetroffen in de woning, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld in de omgeving, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en buitenwerken, wat onder verantwoordelijkheid van de VvE moet worden opgelost. Er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking of houtrot gemeld.

Klaar om deze unieke combinatie van rust en stadssfeer te ontdekken? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf waarom de Lepelaarstraat 31 BS zo’n geweldige plek is om te wonen. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!