Ina Boudier-Bakkerlaan 36-C

Compact wonen met stadslicht in hartje Utrecht-Oost

Stel je voor: een lichtdoorvlochten studio op de vijfde verdieping van een galerijflat, waar dagelijks leven en stadsgloed samenkomen. Met een Frans balkon op het westen geniet je van de avondzon, terwijl het Winkelcentrum IBB Hof en de levendige buurt van Rubenslaan en Abstede direct onder je neus liggen. Deze energieneutrale woning (label A) is niet alleen een praktische basis voor studenten of starters, maar ook een uitvalsbasis voor wie de stad graag per fiets verkent – want het historische centrum en station Vaartsche Rijn zijn binnen no-time te bereiken. Woonoppervlakte van 29 m², maar met een indeling die meer ruimtelijk gevoel geeft dankzij de grote raampartijen en slimme inrichting.

De entree van het complex is een uitnodiging om je thuis te voelen: brievenbussen, een afgesloten centrale hal met bellentableau en twee liften (aan beide zijden) maken toegang soepel. Een gedeelde fietsenstalling en een dek met pingpongtafels voegen een sociaal tintje toe – perfect voor ontspannen momenten met buren. Via de galerij op de vijfde verdieping bereik je de studio, waar direct bij binnenkomst de praktische keuken en de badkamer je verwelkomen.

De keuken is volledig uitgerust met Bosch-koelkast, Pelgrim-combimagnetron, vierpits-inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap en vaatwasser, en loopt naadloos over in het leefgedeelte. Hier kun je de ruimte zelf vormgeven: of je nu kiest voor een compacte slaapbank of een scheiding met planken, de ruime daglichtinval zorgt voor een luchtig gevoel.

Voor wie van buitenlucht houdt, zijn er twee gezellige opties: een gedeelde binnentuin met picknicktafels en een dakterras op de vierde verdieping, waar je even kunt ontspannen met uitzicht over de stad. En dan is er natuurlijk dat Frans balkon op het westen – een ideale plek voor een kop koffie bij zonsondergang of een avondje lezen in de frisse lucht.

De locatie spreekt voor zich: Utrecht-Oost is een buurt met karakter, waar dagelijkse voorzieningen en ontspanning hand in hand gaan. Winkelcentrum IBB Hof ligt letterlijk om de hoek, met een supermarkt, bakker, groenteboer, kaasboer en meer. Voor cultuur en groen zijn het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord op loopafstand, terwijl het Wilhelminapark, de Kromme Rijn en de landgoederen richting Rhijnauwen uitnodigen tot langere wandelingen. Fietsers weten de stad in een handomdraai te verkennen – station Vaartsche Rijn en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details De woning is onderworpen aan appartementsrecht en wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 74,-, exclusief servicekosten. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of betaald parkeren; regelmatig worden er parkeerplekken via de VvE te koop aangeboden. De koopovereenkomst bevat een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom en een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering vindt plaats in overleg, gewenst tussen 23 en 31 december 2026.

Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging – zij begeleiden u stap voor stap in het aankoopproces. Deze advertentie is samengesteld met zorg, maar controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.