Adriaen van Ostadelaan 56-BS

Een sfeervolle, royale bovenwoning met balkon en zonnig dakterras – uw nieuwe thuis in het hart van Utrecht-Oost

Stelt u zich voor: een brede, karaktervolle bovenwoning aan de Adriaen van Ostadelaan, waar jaren '30-elegantie en hedendaags wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 134 m², een energielabel B en een ruim dakterras van 45 m² dat de hele dag zon vangt, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. De huidige bewoners hebben er jarenlang met plezier in gewoond – en nu is het uw beurt om deze unieke woning te ontdekken.

De eerste verdieping treedt u binnen via een eigen entree en wordt direct verrast door een royale woonkamer met een plafondhoogte van 3,10 meter, sierlijk onderstreept met fraaie ornamenten. Hier vormt een comfortabele zithoek en een ruime eettafel het sfeervolle hart van de woning, waar dagelijks leven en gastvrijheid elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde sluit een extra kamer aan – ideaal als werkruimte, logeerkamer of creatieve uitdaging.

Daarnaast vindt u hier een praktische keuken met inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en een 5-pits gaskookplaat, perfect ingericht voor wie van koken houdt. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je direct het ruime balkon op, een oase van rust waar u kunt genieten van de buitenlucht.

Op de tweede verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van de karakteristieke hoge plafonds die het ruimtelijk gevoel versterken. Een van de slaapkamers beschikt over een royale wand met inbouwkasten, handig voor extra bergruimte. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad met douche, badkamermeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via een vaste trap bereikt u het zonnige dakterras van circa 45 m², een ideale plek voor een loungehoek of een grote eettafel waar u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten.

Deze woning ligt in het geliefde Utrecht-Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants – onder andere aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat – liggen om de hoek, evenals een Plus-supermarkt op de hoek voor uw dagelijkse boodschappen. De binnenstad van Utrecht is snel per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar, waardoor u altijd midden in het leven staat.

Belangrijke details

• Woningtype: Appartementenrecht (eigen grond, geen erfpacht)
• VvE: Ja, met servicekosten van € 0,35 per m² per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of sanering)
• Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de mogelijkheid van interpretatieverschillen in de meting.
• Ouderdomsclausule: Deze wordt opgenomen in de koopakte.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Nee

Laat u verleiden door deze unieke bovenwoning aan de Adriaen van Ostadelaan 56 bis. Wij laten u graag alles persoonlijk zien – neem gerust contact op voor een bezichtiging!