Ferdinand Bolstraat 37

Dit sfeervolle bovenhuis aan de Ferdinand Bolstraat is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een ruim en karakteristiek woonadres in Utrecht Oost. Met een breedte van bijna 6,5 meter biedt deze direct instapklare woning niet alleen een royaale woonkamer en een volwaardige keuken op de eerste verdieping, maar ook drie slaapkamers op de tweede verdieping. Het zonnige balkon op het zuiden en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren maken deze woning extra aantrekkelijk.

Authentieke details zoals paneeldeuren en twee schouwpartijen geven het pand bovendien een unieke uitstraling.

Op de begane grond verwelkomt een karakteristieke, overdekte entree met een trapopgang je direct in het pand. De eerste verdieping ademt ruimte en licht, met een royale overloop en een toilet met fonteintje. De woonkamer is een waar genot om in te vertoeven: met lichtinval aan beide zijden, een gezellige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon waar je optimaal kunt genieten van het groene uitzicht.

De keuken, recent gerenoveerd in 2020, is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen. Aan de voorzijde van de woning vind je een slaapkamer, terwijl de tweede verdieping twee grote slaapkamers herbergt – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – beide voorzien van praktische vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, en de badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

De bovenste verdieping biedt toegang tot een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, wintersportspullen of kampeermateriaal, en met toestemming van de Vereniging van Eigenaren en de gemeente is hier zelfs de mogelijkheid om een extra dakterras op het hoofddak te creëren. De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en beschikt over een laag funderingsrisico, zoals blijkt uit een 0-meting. De servicekosten bedragen € 121 per maand, en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

De Ferdinand Bolstraat is een rustige, sfeervolle straat met mooie boompartijen en karakteristieke gevels. Om de hoek vind je aan de Adriaen van Ostadelaan een gevarieerd aanbod aan restaurants en winkels, terwijl de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat op loopafstand liggen.

Het Wilhelminapark is ook gemakkelijk te bereiken voor een ontspannen wandeling of sportief uitje. Met de fiets ben je via het Krommerijnpad zo in Amelisweerd, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Waterlinieweg en de belangrijkste uitvalswegen. Parkeren voor de deur is mogelijk met een vergunning, waarvoor een zeer korte wachtlijst geldt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1913 en beschikt over vier slaapkamers. De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft verduurzamings- en onderhoudsplannen. De oplevering vindt in overleg plaats. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de NVM-koopakte, waarin onder meer clausules over meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten zijn opgenomen. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie en documentatie kun je terecht op de website ferdinandbolstraat37.nl of tijdens de bezichtiging via het Move account.