Ferdinand Bolstraat 31

Welkom in uw nieuwe thuis: een sfeervolle vooroorlogse woning met karakter in hartje Schildersbuurt

Stap binnen in deze unieke woning uit 1913 aan de Ferdinand Bolstraat 31 in Utrecht-Oost, waar 73,5 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zuidgeoriënteerde stadstuin op u wachten. Deze karaktervolle vooroorlogse woning in de geliefde Schildersbuurt combineert sfeer en functionaliteit – een ideale plek om te wonen, te genieten en te personaliseren. Met een praktische berging achter in de tuin en een goed onderhouden buitengevel (geschilderd in 2023) is deze woning klaar voor uw stempel.

Via de entree betreedt u de hal met meterkast, waarna u direct de ruime woon- en eetkamer aan de voorzijde van de woning binnenstapt. Deze centrale ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, terwijl de trapopgang naar de eerste verdieping er direct in is geïntegreerd. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, waar u direct toegang heeft tot de zuidgeoriënteerde stadstuin – een perfecte plek om op zonnige dagen te ontspannen. Achter in de tuin vindt u een praktische berging, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte.

Achter de keuken ligt een hal die toegang geeft tot het separate toilet en de badkamer, waar u geniet van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de voorzijde die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat, aangevuld met twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde – perfect in te richten als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De overloop biedt bovendien praktische kastruimte voor extra bergcapaciteit.

De woning is goed onderhouden en recent vernieuwd: het dak werd in 2016 volledig vernieuwd, de houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 professioneel geschilderd, en de gehele woning is voorzien van isolerende HR+ en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt u over een Remeha Tzerra cv-installatie uit 2017 en is glasvezel aanwezig. Parkeren is mogelijk middels een vergunning, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE, en u koopt deze woning met eigen grond en appartementsrecht. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de NVM-standaard, waarbij extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden toegevoegd. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Een unieke locatie in de Schildersbuurt

De Ferdinand Bolstraat ligt in het hart van de geliefde Schildersbuurt, een sfeervolle en karakteristieke wijk in Utrecht-Oost. Hier vindt u alles voor dagelijks leven: boodschappen, speciaalzaken en horeca zijn op loopafstand te vinden aan de Adriaen van Ostadelaan en in de omliggende straten. Het Wilhelminapark ligt dichtbij, een heerlijke plek voor wandelingen, sporten of ontspannen.

Daarnaast is het centrum van Utrecht goed bereikbaar per fiets, en natuurgebieden zoals Amelisweerd en Rhijnauwen liggen op korte afstand. Met de auto bent u snel op de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht.

Plan uw persoonlijke bezichtiging eenvoudig in via RVLmakelaars.nl of Funda/Move. Wij kijken uit naar uw bezoek!