Graaf Adolfstraat 8

Na ruim dertig jaar vol warme herinneringen aan deze prachtige jaren-30 woning aan de Graaf Adolfstraat is het moment gekomen om deze bijzondere plek door te geven aan nieuwe bewoners. Met vrij uitzicht op groen en de Domtoren in de verte, een bloemrijke tuin die elk seizoen kleur geeft en een ruimtelijk ontwerp dat zowel karakter als comfort biedt, is dit een huis waar je met plezier leeft. De dynamische buurt, vol levendigheid en voorzieningen, maakt het tot een plek waar je je direct thuis voelt.

De begane grond ademt de sfeer van een tijdperk waarin vakmanschap nog centraal stond. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een tochtportaal met kleurrijk glas-in-lood en originele wandtegels, een eerste blik op de authentieke details die deze woning zo bijzonder maken. Via de trapopgang bereik je een toilet, de toegang tot de kelder en de keuken, waar de openslaande deuren direct uitnodigen om naar buiten te stappen.

De woonkamer, met zijn hoge plafonds van bijna 3 meter en de karakteristieke en-suite-schuifdeuren, vormt het hart van het huis. De openslaande deuren geven toegang tot een bloemrijke tuin van ruim 8,95 x 6,37 meter, gelegen op het oosten en dus gevuld met ochtend- tot middagzon. Twee terrassen zorgen voor schaduw op warme dagen, terwijl het vrij uitzicht op de achtertuinen van de zijstraten een gevoel van ruimte en rust biedt.

De kelder, met een oppervlakte van ongeveer 10m² en een hoogte van 1,76 meter, biedt praktische bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie (slaap)kamers, waarvan de twee grootste gescheiden worden door de en-suite deuren met ingebouwde kasten. De kleinere kamer ligt aan de achterzijde, waar rust en privacy samengaan. Een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een apart toilet maken deze verdieping compleet. Een balkon aan de achterzijde, toegankelijk vanuit de slaapkamers, biedt extra buitenruimte en het voordeel van hoge plafonds van bijna 2,77 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De veelzijdige bergruimte in de grote kamers maakt het eenvoudig om alles op zijn plek te houden.

De tweede verdieping is een ware verrassing: twee slaapkamers met elk een dakkapel, een royale overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel, en een bergvliering op stahoogte. De nokhoogte is indrukwekkend, waardoor deze verdieping eindeloze mogelijkheden biedt voor aanpassingen of extra bergruimte. Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, een slimme oplossing voor extra opslag.

De woning, gebouwd rond 1935, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 157m², aangevuld met 20m² inpandige bergruimte en 12m² gebouwgebonden buitenruimte. De inhoud bedraagt circa 636m³. Met een energielabel F (geldig tot september 2030) en voorzieningen zoals vloerisolatie en deels dubbel glas, is de woning klaar voor een duurzame toekomst. De cv-ketel uit 2007 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Recent zijn een bouwkundige keuring en funderingsattest uitgevoerd, beide beschikbaar via het Move-account, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De ligging is een van de grootste troeven van deze woning. In een kinderrijke omgeving met speelgelegenheden om de hoek en het prachtige Wilhelminapark op loopafstand, is er altijd wel iets te doen. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen op de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat of Adriaen van Ostadelaan, en voor wie geen zin heeft om te koken, zijn er volop horecagelegenheden in de buurt.

Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in Park Bloeyendael, langs de singel of fietsend richting het bos van Amelisweerd. Het openbaar vervoer is op slechts vijf minuten lopen bereikbaar, en uitvalswegen zijn goed te berijden. Betaald parkeren is in de buurt aanwezig.

Belangrijke details

• Kadaster Gemeente Abstede, sectie C, perceel 6217, groot 120m²
• Juridisch: eigen grond
• Koopovereenkomst met ouderdomsclausule, asbestclausule, notaris-artikel en meetinstructie-artikel (terug te lezen via Move-account)
• Oplevering in overleg, leveringsdatum-wens wordt tijdens bezichtiging gecommuniceerd
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor