Louis Bouwmeesterlaan 237

Welkom in deze prachtige, lichte hoekwoning in Rijnsweerd, Utrecht Oost, waar ruimte en comfort samenkomen in een sfeervol gezinshuis. Dankzij de grondige renovatie van 2014 en de slimme uitbreiding met de voormalige garage geniet je hier niet alleen van een royale leefruimte, maar ook van een moderne keuken en een extra zijkamer die zich leent als speelkamer, werkkamer of gastenverblijf. De bijna huis-brede dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor een heerlijk lichte en ruime etage, met volop mogelijkheden om te leven, werken en ontspannen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royale woonkamer die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Grote openslaande deuren met glas-in-loodpatronen laten het daglicht binnenstromen, terwijl ramen op het oosten, zuiden en westen de ruimte de hele dag verlichten. Een gezellige zithoek met open haard – afsluitbaar met een glasplaat – nodigt uit tot samenzijn, terwijl een grote eettafel aan de tuinzijde perfect is voor gezellige maaltijden.

De moderne keuken aan de voorzijde is een paradijs voor kookliefhebbers, met ruim voldoende werkblad, volop kastruimte en alle inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, Quooker, Miele vaatwasser (2023), Neff combi-stoomoven (2021) en zelfs twee koelkasten met vriezer. De voormalige garage is hier slim bij betrokken, waardoor de keuken extra ruimte heeft gekregen. De voortuin, in 2023 volledig vernieuwd, bloeit het hele jaar door met kleurrijke bloemen, terwijl een jasmijnhaag in lente en zomer voor groen zorgt en in herfst en winter een warme rode gloed geeft.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een houten hobby schuur of fietsenberging en een achterom. Twee appelboompjes in de zijtuin voegen een vleugje natuur toe.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met vaste kastenwand voor optimale opslag. De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een inloopdouche met regen- én handdouche, een ligbad en een raam voor natuurlijk daglicht. Een zwevend toilet en een vaste bergkast op de overloop maken het geheel af. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien toegang tot een zeer ruime extra berging, ideaal voor opslag of als extra werkruimte.

De tweede verdieping is een ware verrassing met een bijna huis-brede dakkapel die voor volop daglicht zorgt. Hier vind je een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een waskamer met aansluitingen voor twee wasmachines, een droger en een spoelbak. De ruimte is voorbereid voor de aanleg van een tweede badkamer, inclusief een derde toilet, zodat je hier nog verder kunt uitbreiden naar wens.

Rijnsweerd is een fantastische wijk om te wonen, of je nu een gezin hebt of gewoon veel leefruimte zoekt. De groene, rustige omgeving biedt alles wat je nodig hebt: van basisscholen en sportfaciliteiten tot speeltuinen en natuurparken als Bloeyendael en Amelisweerd/Rhijnauwen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Wilhelminapark of de levendige Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorel of Adriaen van Ostadelaan, met hun gezellige winkeltjes, koffietentjes en restaurants.

De gunstige ligging zorgt ervoor dat je snel op de uitvalswegen in alle windrichtingen zit, terwijl openbaar vervoer zoals bus- en tramhaltes op loopafstand liggen. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en groen van een woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 186 m² (NEN2580), 4 slaapkamers, separate waskamer, thuiswerkplekken/speelkamer
• Verwarming via stadsverwarming, energielabel A
• Erfpachtvoorwaarden AV 1974 van toepassing, huidige canon € 4.392,- per jaar, herziening elke 10 jaar (volgende in 2027)
• Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 mei 2026