Albert van Dalsumlaan 479

Geniet van een unieke combinatie van rust en stedelijk gemak in deze royaale maisonnette in de groene wijk Rijnsweerd. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen garage biedt deze woning volop ruimte en comfort, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen ligt. De voormalige binnenplaats is slim omgebouwd tot een extra leefruimte met veel daglicht, waardoor de woning nog ruimer aanvoelt.

De begane grond opent zich met een lichte en praktische indeling. Vanaf de entree met toilet en fonteintje loop je direct de royale woonkamer in, die via een trapkast en een deur direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, afwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt veel kastruimte voor een nette uitstraling.

Een van de slaapkamers op deze verdieping is extra licht dankzij grote ramen en beschikt over een ingebouwde werkplek, terwijl de badkamer met douche en wastafel een functionele afwerking heeft. De laminaatvloer zorgt voor een warme sfeer, en de tuin met overkapping en achterom is een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte, en een nette badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt bovendien ruimte voor een bergkast met de elektrische boiler. De indeling is doordacht en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, met extra leefruimte door de verbouwde binnenplaats en een energiezuinig ontwerp dankzij dubbelglas en stadsverwarming.

De wijk Rijnsweerd is ideaal voor wie zowel rust als voorzieningen waardeert. Op loopafstand vind je gezellige cafés en restaurants, terwijl de fiets je in een mum van tijd naar de bruisende binnenstad brengt. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen parken zoals Amelisweerd, Rhijnauwen en het Wilhelminapark, en voor sport en ontspanning zijn er volop faciliteiten in de buurt. Scholen, een kinderdagverblijf en de Universiteit Utrecht zijn makkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen A12, A27 en A28 liggen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Belangrijke details

Deze woning heeft een eigen garage en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De servicekosten bedragen € 236,47 per maand en er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De oplevering geschiedt in overleg. De woning is voorzien van een energielabel A en beschikt over stadsverwarming.