Bouwkavel (Bouwnr. 1)

## Bouw je eigen droomwoning in Von Clermont Park – unieke vrijheid in een groene oase

Stel je voor: een eigen ontwerp, een woning die precies bij jou past, omgeven door de rust en ruimte van een landelijke omgeving. Bij deze zes bouwkavels in Von Clermont Park, variërend van 314 tot 527 m², wordt die vrijheid werkelijkheid. Met een prijsrange van €155.000 tot €195.000 v.o.n., biedt deze locatie de kans om architectuur, materialen en details volledig naar eigen wens te vormgeven – binnen een eigentijdse interpretatie van streekgebonden bouwkarakteristieken.

Hier ontstaat niet alleen een woning, maar een uniek stuk landschap dat jouw persoonlijke stempel draagt.

De architectuurrichtlijnen van Von Clermont Park nodigen uit tot een harmonie tussen moderniteit en traditie. De landelijke sfeer vraagt om heldere, herkenbare vormen met een intieme, dorpse uitstraling, waarbij de hoofdmassa van de woningen bestaat uit één of twee bouwlagen met een kap of plat dak. De keuze ligt bij jou: of je kiest voor de warme, aardse tinten van gebakken steen en keramische pannen, de natuurlijke uitstraling van houten gevelbekleding of de klassieke stevigheid van baksteen.

Duurzaamheid is hier geen optie, maar een gegeven: zonnepanelen, groendaken en waterbuffering worden niet alleen toegestaan, maar aangemoedigd om te integreren in het ontwerp. Zo ontstaat een woning die niet alleen bijdraagt aan een gezond en duurzaam woonklimaat, maar ook aan een toekomstbestendige leefomgeving.

Parkeren en toegankelijkheid zijn zorgvuldig ingericht: op elk kavel moeten twee opstelplaatsen voor personenauto’s worden gerealiseerd, toegankelijk vanaf de openbare weg via een inrit van maximaal 5 meter breed. Bouw je een garage? Dan telt deze niet mee als opstelplaats – een praktische afspraak die ruimte biedt voor creativiteit in de indeling.

De tuin vormt het groene hart van deze kavels, met een duidelijke focus op biodiversiteit en natuurlijke sfeer. Erfafscheidingen zijn strikt geregeld: in de voortuin mogen inheemse hagen, gemetselde muurtjes of schanskorven van maximaal 1 meter hoog worden geplaatst. Waar de zijtuinen grenzen aan openbaar gebied, gelden groene hagen van maximaal 2 meter hoog, achter de voorgevelrooilijn. Deze afscheidingen moeten in stand worden gehouden, net als de klimaatbestendige aanpak van het perceel. Gesloten verhardingen zijn verboden, tenzij je 22 liter waterberging per vierkante meter realiseert – een slimme oplossing voor regenwaterbeheer.

Daarnaast moedigt de wijk aan om bij te dragen aan een klimaatadaptieve omgeving door middel van groene daken, vogelvriendelijke dakpannen, groene gevels, nest- en vleermuiskasten, regentonnen, duurzame energieopwekking en variatie in inheemse beplanting. Ook het planten van bomen wordt aangemoedigd, voor schaduw en betere luchtkwaliteit.

## Belangrijke details Deze kavels vallen onder appartementsrecht en zijn vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze percelen, en je beschikt over eigen grond zonder extra lasten. De locatie ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat architectonische keuzes in overleg met de gemeente moeten worden gemaakt. Bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing, aangezien de kavels bestemd zijn voor woningbouw.

## Ontdek je kans in Von Clermont Park

Von Clermont Park biedt niet alleen de vrijheid om je eigen woning te ontwerpen, maar ook een unieke locatie waar landelijk idyllisch samengaat met moderne woonwensen. Of je nu droomt van een luxe vrijstaande villa met groendak of een slimme, duurzame woning met karakter, deze kavels bieden de perfecte basis. Plan een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden – de architect van jouw toekomst wacht op jou!