Gatherweg 13

Een unieke woonboerderij waar historie en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1931, vol authentieke charme, maar met alle hedendaagse gemakken die je van een sfeervol familiehuis mag verwachten. Op een 4.725 m² groot perceel aan de oostzijde van de Veluwe, tussen de rustige velden en uitgestrekte bossen van Vaassen, ligt dit energielabel A-huis dat twaalf jaar geleden met liefde is gerenoveerd en verduurzaamd. De huidige eigenaren hebben met zorg de oorspronkelijke structuur behouden, waardoor deze woning nu een 236 m² woonoppervlakte biedt met vier slaapkamers, twee complete badkamers en een tuin die je niet snel zult vergeten.

Hier vind je ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een combinatie van wonen en hobby – alles op een unieke locatie waar landelijk idyllisch leven en dagelijks comfort naadloos samenvloeien.

Een woning vol verrassende ruimtes en authentieke details

Deze woonboerderij is geen gewone woning, maar een levend stuk geschiedenis dat met moderne functionaliteit is verrijkt. Via de entree betred je de voormalige deel – het deel waar ooit het vee werd gestald en de hooizolder zich boven bevond. De huidige eigenaren hebben dit gedeelte in de afgelopen jaren getransformeerd tot een volwaardig onderdeel van de woning, waarbij de oorspronkelijke sfeer en karakteristieke elementen zorgvuldig zijn behouden.

Vanuit de centrale hal loop je via een tussenhal naar het oorspronkelijke woongedeelte, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle leefomgeving ontvouwt. Hier ontmoeten authenticiteit en hedendaags wooncomfort elkaar op de meest natuurlijke manier.

Het hart van de woning vormt de woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen en je vanaf vrijwel elke hoek geniet van het prachtige uitzicht over de tuin en het omringende landschap. Een houtkachel zorgt in de koudere maanden voor een heerlijke, warme sfeer, terwijl de gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning ervoor zorgen dat je het hele jaar door comfortabel verblijft. Via een kleine hal bereik je de in 2014 volledig vernieuwde woonkeuken, een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.

De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend vind je een extra kamer, die momenteel als kantoor in gebruik is, maar zich eveneens uitstekend leent als hobby-, speel- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is ook de provisiekelder bereikbaar.

Op de begane grond vind je naast een apart toilet en een separate doucheruimte ook een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die, indien gewenst, als slaapkamer kan worden ingericht – een handige optie voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping bereik je via de trap de overloop van het oorspronkelijke woonhuis, waar de hoofdslaapkamer, een praktische berging en een comfortabele badkamer met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming op je wachten.

Een bijzonder hoogtepunt is de voormalige hooizolder, die met veel gevoel voor historie is omgebouwd tot een volwaardige woonverdieping. De hoge plafonds, zichtbare kapconstructie en royale maatvoering creëren een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl de vaste kasten en bergruimte het geheel bijzonder functioneel maken.

Aan deze hal grenzen twee sfeervolle kamers: de ‘Reiskamer’ en de ‘Muziekkamer’, die ooit via een eigen trap toegang hadden tot de begane grond en jarenlang werden gebruikt voor bed & breakfast-gasten. Ook nu bieden deze ruimtes volop mogelijkheden voor logés, een groot gezin of een andere invulling waarbij privacy gewenst is. Via een eigen trap daal je vervolgens af naar de voormalige deel op de begane grond, waar zich de tweede badkamer, een praktische wasruimte en de oorspronkelijke werkplaats bevinden – een ruimte die nog altijd het authentieke karakter van de boerderij ademt.

Een buitengebied dat ruimte, rust en privacy biedt

Deze woonboerderij schittert niet alleen binnen, maar ook buiten. De kapschuur is een waardevolle aanvulling en biedt met zijn 187 m² externe bergruimte onbeperkte mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een plek voor auto’s, een hobbywerkplaats of gewoon extra opslagruimte – hier is alles aanwezig.

De schuur beschikt over een carport met elektrische laadpaal, een werkplaats met krachtstroom, diverse bergingen, een ruime vliering en een afzonderlijk gedeelte voor kippen. Het dak is asbestvrij gemaakt en voorzien van 40 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het hele complex.

Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren een royale overkapping gerealiseerd, met aansluitend een gedeelte dat is ingericht als volière. Vanaf deze plek geniet je van het prachtige uitzicht over de tuin en de karakteristieke hooiberg, die met veel sfeer is verbouwd tot een charmante ontvangstruimte. Deze ruimte, die ooit dienstdeed als ontbijtruimte voor de bed & breakfast, is nu ideaal als theehuis, atelier of een plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De tuin rondom de woning is een echt hoogtepunt. Op het zuiden gelegen, is hij aangelegd met kleurrijke borders, volwassen hagen, gazons en diverse waterpunten. De vijver met fontein vormt een fraaie blikvanger, terwijl de steiger een mooie plek biedt om aan het water te genieten.

Een imposante treurwilg zorgt op warme zomerdagen voor aangename schaduw, waardoor er altijd een prettige balans bestaat tussen zon en schaduw. Het gehele perceel is omheind en biedt aan alle zijden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier vind je rust, privacy en ruimte op vanzelfsprekende wijze.

Een unieke locatie tussen natuur, historie en voorzieningen

Deze woonboerderij ligt op een prachtige landelijke locatie aan de oostzijde van de Veluwe, op korte afstand van Apeldoorn. Het groene dorp Vaassen biedt de perfecte combinatie van natuur, historie en dagelijks comfort. De uitgestrekte bossen, heidevelden en landgoederen nodigen uit tot eindeloze wandel-, fiets- en ruitertochten, terwijl het monumentale Kasteel Cannenburgh met zijn parkbos een geliefde trekpleister is.

Tegelijkertijd beschikt Vaassen over een compleet voorzieningenniveau, met onder meer supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en een zwembad. Dankzij de gunstige ligging zijn Apeldoorn en de uitvalswegen A1 en A50 snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van het landelijke buitenleven zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Belangrijke details

• Bestemming: Wonen (zie Omgevingsloket.nl).
• Bouwwijze: Traditioneel.
• Isolatie: Vloerisolatie, grotendeels dak- en gevelisolatie, dubbelglas (op enkele oude stalraampjes na).
• Inhoud: Ca. 1.012 m³.
• Externe bergruimte: Ca. 187 m².
• Perceeloppervlakte: 4.725 m².
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Het dak van de kapschuur is asbestvrij gemaakt.
• Fundering en verzakking: Geen melding van structurele problemen.
• Vocht en houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).