Krugerstraat 40

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en een adembenemende tuin – midden in het hart van Vaassen

Stel je voor: een woning die de tijdloze charme van de jaren veertig met trots draagt, maar tegelijkertijd alle moderne gemakken biedt. Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Vaassen combineert authentieke details met een frisse, functionele uitstraling. Met een ruime tuin van 404 m², een vrijstaande berging, een carport en een royale oprit vormt dit perceel een echte oase van ruimte en privacy.

Vanaf € 499.000 (exclusief erfpachtcanon van € 1.200 per jaar) kunt u hier een woning betreden die niet alleen functioneel is, maar ook een verhaal heeft – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Deze woning, gebouwd in 1947, is een mooi voorbeeld van hoe karakter en comfort hand in hand kunnen gaan. De authentieke roedeverdeling in de ramen en de paneeldeuren herinneren aan de oorspronkelijke bouwstijl, terwijl de professionele renovatie vanaf 2015 ervoor heeft gezorgd dat de woning nu volop voldoet aan hedendaagse eisen. Het dak is volledig vervangen en geïsoleerd, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd, en de kozijnen zijn vernieuwd met HR++ isolatieglas – alles om de woning energiezuinig en comfortabel te maken.

Vanaf 2018 hebben de huidige bewoners de woning verder gemoderniseerd, waarbij ook de tuin met veel sfeer en aandacht opnieuw werd ingericht. Het resultaat? Een woning die warm, licht en volop leefbaar is, zonder dat het karakter op de achtergrond verdwijnt.

Beganegroond: waar het leven zich ontvouwt

Via de sfeervolle entree stapt u binnen in een woning die direct een gevoel van thuiszijn oproept. Aan de voorzijde wacht u de warmte van de woonkamer, waar de karakteristieke details en de prettige lichtinval samen een gezellige sfeer creëren. Een aansluiting voor een houtkachel maakt deze ruimte in de koudere maanden extra knus.

Aan de achterzijde vindt u de praktische woonkeuken, waar een nette keukenopstelling u alle gemakken biedt. Aansluitend ligt de eetkamer, die met zijn prachtig uitzicht op de royale achtertuin een mooi geheel vormt met de buitenruimte. Wie graag ruimte heeft voor opslag, kan gebruikmaken van de praktische kelder – een handige extra.

Eerste verdieping: ruimte, licht en privacy

Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel – een slimme toevoeging die voor extra ruimte en licht zorgt. Een van de slaapkamers beschikt zelfs over een ruime inloopkast, ideaal voor wie van orde houdt. Op deze verdieping vindt u ook de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is functioneel en stijlvol ingericht, zodat u zich direct thuis voelt.

Tweede verdieping: de bergzolder

Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, perfect om seizoensgebonden spullen op te slaan. Deze ruimte is niet alleen handig, maar ook een slimme oplossing voor extra opslagcapaciteit.

Buitenleven: een groene oase van rust

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de royale tuin van 404 m², die met veel aandacht en sfeer is aangelegd. Hier vindt u een combinatie van vaste beplanting, verschillende terrassen en een sfeervolle overkapping, waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De ruime opzet, het vele groen en de verschillende zitplekken maken van deze tuin een echte oase van rust – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de natuur of om met het gezin te spelen.

De tuin vormt een mooi geheel met de woning en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, zonder dat u ooit het gevoel heeft dat de ruimte te klein is.

Op het perceel vindt u daarnaast een vrijstaande houten berging en een carport, waar u uw auto’s veilig kunt parkeren. De ruime oprit biedt zelfs plaats voor meerdere voertuigen, zodat u altijd gemakkelijk toegang heeft tot uw woning.

Locatie: centraal, rustig en kindvriendelijk

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Vaassen. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: winkels, scholen, sportvoorzieningen en zelfs het zwembad De Koekoek zijn binnen handbereik. U woont dus niet alleen in een prachtige woning, maar ook in een praktische en levendige omgeving waar alles binnen handbereik is.

Wilt u deze sfeervolle, gemoderniseerde woning zelf ervaren? Kom dan gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen u graag alles over de unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort die deze woning biedt. Krugerstraat 40 in Vaassen wacht op u!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1947
• Inhoud: 387 m³
• Gebruiksoppervlakte: 101 m²
• Buitenruimte: 19 m² (woonruimte)
• Externe bergruimte: 12 m²
• Verwarming: via CV-ketel (Remeha HR 2020)
• Warm water: via CV-ketel
• Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie
• Energielabel: C
• Aanvaarding: in overleg
• Erfpacht: € 1.200 per jaar (exclusief in de vraagprijs)
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Eigen grond: Ja
• Servicekosten: Geen (geen VvE-bijdragen)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld (informatie op verzoek)
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakkingen
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloop of sanering: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing