Apeldoornseweg 53

Een luxueuze villa in Vaassen: ruimte, duurzaamheid en groen op een prachtige kavel

Stel je voor: een energiezuinige villa met energielabel A++, omgeven door een 2.535 m² grote tuin vol privacy en zonlicht, en alle gemakken van het levendige dorp Vaassen op loopafstand. Deze 230 m² grote woning uit 2007 is niet alleen modern en comfortabel, maar ook levensloopbestendig dankzij de flexibele indeling – perfect voor werken thuis, gezinsuitbreiding of een rustige uitbreiding op de begane grond. Met zonnepanelen, een warmtepomp, een nieuwe keuken (2024) en vernieuwde vloeren (2022) combineert deze woning duurzaamheid met dagelijks genot.

De ruime begane grond begroet je met een overdekte entree en een lichte, royale L-vormige woonkamer die door de volledig te openen vouwwand naadloos overgaat in de tuin. Hier geniet je van een sfeervolle houtkachel en de warmte van de vloerverwarming, die door de hele verdieping loopt. De open keuken uit 2024 is voorzien van alle inbouwapparatuur, terwijl de praktische bijkeuken met wasapparatuur aansluiting biedt aan het kantoor aan de voorzijde. Een extra speel- of slaapkamer kan hier nog gemakkelijk worden gecreëerd – ideaal voor flexibiliteit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide, vijf slaapkamers waarvan drie grote zijn uitgerust met airco, en twee slaapkamers met balkon. Een slaapkamer heeft zelfs een dakkapel, terwijl een andere een slaap-/speelzolder biedt. De separate badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en fonteintje is even modern als de vernieuwde toiletten. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Via twee vlizotrappen bereik je bovendien twee bergzolders met extra opslagruimte.

De tuin is een echte oase: een groot terras dat overloopt in gazon met vruchtdragende bomen en struiken, en een overkapping die beschutting biedt. De oprit is voorzien van een laadpaal, en met de twee tuinhuisjes/bergingen en de twee balkons is er ruimte voor zowel ontspanning als praktische oplossingen. De woning ligt fraai en beschut vanaf de weg, zodat je van alle privacy geniet zonder af te staan op de nabijheid van het dorp.

Vaassen is een dorp waar natuur, cultuur en gemak perfect samenkomen. Op loopafstand vind je het levendige centrum met horeca, sportfaciliteiten en scholen, terwijl je binnen no-time in het natuurgebied Kortenbroek of het Kroondomein staat – ideaal voor wandelingen en fietsroutes. Met de gunstige ligging tussen Apeldoorn en Zwolle behoudt Vaassen zijn rustige karakter, zonder dat je voorzieningen mist. En met het historische kasteel De Cannenburgh als extra aantrekkingspunt is deze locatie onmisbaar voor gezinnen én natuurliefhebbers.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De eigen grond is 2.535 m² groot. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de bergingen vastgesteld.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.