Broekhem 123

Een tijdloze jaren ’30-vrijstaander met karakter, ruimte en zonnige privacy – uw nieuwe thuis in het hart van Valkenburg

Stelt u zich voor: een goed onderhouden vrijstaande woning uit de jaren ’30, waar authentieke details als glas-in-lood ramen, een sfeervolle erker en houten vloeren in visgraat samengaan met moderne gemakken en een XL-garage op een adembenemend groot perceel van 1.130 m². Deze ruime woning van 256 m² woonoppervlakte, voorzien van 12 zonnepanelen (2022, 415WP per stuk), biedt niet alleen ruimte voor zes slaapkamers en een fraaie tuin, maar ook een unieke locatie aan de voet van natuurgebied Ingendael – op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadsleven.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Beneden begint uw ervaring met een verzorgde entree die uitkomt op een stijlvol trappenhuis met hoog plafond, waar het licht door de glas-in-lood ramen in warme tinten valt. De woonkamer (72 m²) is een echte eye-catcher: met zijn hoge plafonds, authentieke houten vloeren en de sfeervolle erker straalt deze ruimte een tijdloze elegantie uit, terwijl de grote ramen zorgen voor een open verbinding met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer en de moderne keuken – uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, gasfornuis (4 pitten) en afzuiging – bereikt u gemakkelijk de achtertuin.

De keuken heeft bovendien een aparte entree vanaf de oprit, wat extra praktische toegang biedt.

De XL-garage (22 m²) is via zowel de oprit als de tuin bereikbaar en beschikt over openslaande deuren, een smeerput en een vliering met goede stahoogte. Via een eenvoudige aanpassing kan de voormalige doorgang naar de garage weer hersteld worden. Achter de garage ligt een veranda/tuinkamer (5 m²), een extra ruimte om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer (7 m²) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 11 en 13 m²) zijn met elkaar verbindbaar via een wand met deur, terwijl de twee achterkamers (ca. 20 en 12 m²) toegang bieden tot het dakterras (22 m²) – een rustige oase met uitzicht op de groene omgeving.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers (ca. 14 en 9 m², beide met muurkasten) en een multifunctionele ruimte (25 m²) met nokhoogte van 5,85 m, die via een vaste trap bereikbaar is. Deze ruimte kan dienen als speelkamer, kantoor of extra slaapplaats, en heeft toegang tot de vliering. Afsluitend vindt u op de derde verdieping twee ruime bergzolders (totaal 25 m²) en een speelzolder met goede stahoogte – perfect voor opslag of creatieve projecten.

Een tuin vol privacy en zon – uw eigen groene oase

Achter het huis strekt zich een fraai aangelegde, parkachtige tuin (508 m²) uit, georiënteerd op het zuiden. Hier vindt u een ruim gazon, diverse zitplekken, fruitbomen, geurende rozen en een volledig omheind terras met koud- en warmwateraansluiting. Aan de voorzijde zorgen volwassen bomen voor optimale privacy, terwijl onder de bomen een zithoekje is gerealiseerd – ideaal om op verschillende plekken van het terrein te genieten. De tuin is niet alleen een feest voor de ogen, maar ook een praktische ruimte met een achterom voor dagelijkse bezigheden.

Een locatie met alles erop en eraan

Deze woning is gelegen aan Broekhem, een doorgaande straat aan de voet van het natuurgebied Ingendael – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Het centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 5 minuten loopafstand, waar u terechtkunt voor winkels, terrassen, recreatie en sportfaciliteiten. Bovendien ligt de woning minder dan twee autominuten van de A79, met snelle verbindingen naar Maastricht, Heerlen, België en Duitsland.

Het openbaar vervoer is eveneens op loopafstand, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stadsbewoners als natuurliefhebbers. U combineert hier de rust van de natuur met de voorzieningen van de stad – een unieke ligging die zelden voorkomt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 150,- per maand (exclusief verwarming). De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie moet worden meegenomen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De bodemverontreiniging is niet onderzocht.

De allereerste bezichtiging is op zaterdag 15 juni 2024 om 14:00 uur. Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.