Gele Rijersplein 14

Wonen in het hart van Valkenswaard – modern, ruim en volop comfort

Stel je voor: een 100 m² groot driekamerappartement op de tweede verdieping van een veilig en goed onderhouden complex, waar je met de lift binnenstapt en direct wordt verwelkomd door een ruime living met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met vrij uitzicht. Gelegen in het centrum van Valkenswaard, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen, biedt deze woning de perfecte balans tussen urbaniteit en rust. Met een energielabel B en een moderne inrichting uit 2002 is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een centrale ligging.

De gestructureerde entree op de begane grond zorgt voor een veilige en overzichtelijke toegang. Via het bellentableau met intercom, de brievenbussen en de lift bereik je direct de tweede verdieping, waar het appartement je verwacht met een hal die als vertrekpunt fungeert naar alle belangrijke ruimtes. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren, wat een warme en moderne uitstraling creëert.

Vanaf de ruime woonkamer met gestukte wanden en plafond geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht over het winkelgebied, maar ook van een balkon met vrij uitzicht op de Leenderweg – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

De open keuken in hoekopstelling is licht en functioneel, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een technische ruimte waar de CV combi-ketel, ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zijn ondergebracht. Via de ontvangsthal loop je naar de twee slaapkamers, waarvan de ruime grote slaapkamer met kastenwand eveneens uitzicht biedt op het winkelgebied.

De tweede slaapkamer kijkt uit op de Leenderweg, terwijl de geheel betegelde badkamer voorziet in een douchecabine, wastafel met badkamermeubel en een separaat betegeld toilet. De berging, gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via lift of trappen, meet ongeveer 8 m² en biedt extra opslagruimte.

De locatie van dit appartement is onmiskenbaar een van de grootste troeven. Centraal in Valkenswaard gelegen, ben je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van een veilig appartementencomplex met lift. In de directe omgeving vind je volop parkeergelegenheid, mits je in het bezit bent van een parkeervergunning. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,-, inclusief alle bijbehorende kosten voor onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen.

De aanvaarding van deze woning vindt plaats in overleg, maar kan op korte termijn doorgang vinden. Voor zekerheid dient de koper binnen zes weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te verstrekken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2002
• Gebruikersoppervlak wonen: 100 m² (inhoud: 328 m³)
• Berging: ca. 8 m²
• Servicekosten: € 203,- per maand
• Energielabel: B
• Parkeergelegenheid: aanwezig in de nabije omgeving (met parkeervergunning)
• Aanvaarding: in overleg, maar op korte termijn mogelijk
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom binnen 6 weken na overeenkomst
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld