De Vlasroot 10

Deze tijdloze villa in de geliefde woonwijk Vlasakker is een parel van rust, ruimte en modern comfort. Met zijn kenmerkende Bossche School-architectuur en een volledige renovatie in 2016 combineert deze woning historische allure met alle hedendaagse voorzieningen. Een inpandige dubbele garage, een verwarmd overdekt terras en een royaal interieur maken van deze villa een unieke plek om te wonen.

De entree van de woning ademt direct een sfeer van luxe en gastvrijheid. De overdekte entree leidt naar een ruime hal, waar een meterkast, een toilet en toegang tot de verschillende vertrekken zich bevinden. Vanuit hier opent zich de indrukwekkende living, die met zijn gashaard en open keuken een hartverwarmende uitstraling heeft. Dankzij de raampartijen tot vloerniveau stroomt er daglicht binnen en ontstaat er een mooi contact met de tuin, waardoor de woning een open en luchtige uitstraling krijgt. De high-end maatwerkkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koffiemachine, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuiging. Vanuit de living heb je direct toegang tot een overdekt en af te sluiten terras, waar een heater zorgt voor comfort op koelere dagen.

De slaapvleugel aan de begane grond is een oase van rust en privacy. Een grote maatwerk kastenwand biedt voldoende opbergruimte, terwijl de master-bedroom is voorzien van een tv-/kastmeubel en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en hangcloset. De gehele slaapvleugel wordt gekoeld door een geïntegraerde plafondunit, wat zorgt voor een aangenaam klimaat. Daarnaast is er toegang tot een kantoorruimte, die eveneens als slaapkamer kan worden gebruikt en een fraai uitzicht biedt over de straat en groenvoorziening. Ook de inpandige garage, bereikbaar via een half niveau lager gelegen hal, biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een aangrenzende riante bergruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping vind je drie kamers: twee slaapkamers en een wasruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een tweede badkamer, die is uitgerust met een hangcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.

De tuin is een waar paradijs van rust en privacy, met een onder architectuur aangelegde indeling die perfect aansluit bij de stijl van de villa. Het grootste gedeelte bevindt zich achter de woning en biedt een oase van groen. Het terras, gelegen een half niveau hoger in het verlengde van de living, is overdekt en biedt een beschutte plek om te genieten. Beide zijden van de tuin zijn achterom bereikbaar en voorzien van berging. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime oprit, die volop mogelijkheden biedt voor meerdere auto’s en is uitgerust met een oplaadpunt.

Deze villa is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering. Met een energielabel A, HR++ beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, vloerverwarming als hoofdverwarming, een hybride warmtepomp en 50 zonnepanelen is deze woning toekomstbestendig en energiezuinig. De villa is in 1978 gebouwd en in 2016 door de huidige eigenaar met respect voor de originele architectuur compleet vernieuwd. Het dak is volledig gerenoveerd met een lichte hellingshoek en warm dakisolatie, terwijl airconditioning in de living, slaapvleugel, kantoor en op de eerste verdieping zorgt voor optimaal comfort. Daarnaast is de woning uitgerust met beregening, screens, zonwering en verlichting die via wifi (Gira eNet Smarthome) kunnen worden bediend, evenals een alarminstallatie die is aangesloten op een meldkamer.

Benieuwd naar deze unieke woning? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de perfecte balans tussen ruimte, comfort en stijl.