Noorderdiep (tussen nr 64 en 68)

Een unieke bouwkavel in het groene hart van Valthermond – uw kans om een droomwoning te realiseren

In het rustige lintdorp Valthermond, omringd door weelderige natuur en op steenworp afstand van alle voorzieningen, ligt een bouwkavel van 2.784 m² eigen grond – een schitterende gelegenheid om uw eigen woning te bouwen. Voor slechts €199.000,- (kosten koper, inclusief BTW) kunt u hier een stukje landelijke idylle verwerven met alle vrijheid om uw ideale woning te ontwerpen, volgens de specifieke bestemmingsplannen en bouwregels die ruimte bieden voor vrijstaande of aaneengesloten woningen, garageboxen en bijgebouwen. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: een basisschool, supermarkt, huisarts en meer, terwijl grotere steden zoals Musselkanaal, Borger en Emmen binnen handbereik liggen.

Deze collegiale verkoop met Ballast AOG te Coevorden (Arjan Ballast) is uw kans om een uniek stukje Valthermond in eigendom te nemen – een locatie waar landelijk leven en moderne voorzieningen perfect samengaan.

Deze bouwkavel is niet alleen een stuk grond, maar een blank canvas voor uw persoonlijke woningdroom. Met een oppervlakte van 2.784 m² biedt het ruimte voor een vrijstaande woning, eventuele bijgebouwen of zelfs een gestapelde woning, afhankelijk van uw wensen en de geldende bouwregels. De ligging in een landelijke omgeving, maar toch dicht bij de voorzieningen van Valthermond, maakt deze kavel extra aantrekkelijk.

Of u nu een moderne villa, een karakteristieke boerderij of een duurzame woning wilt bouwen – de mogelijkheden zijn eindeloos. De bestemmingsplannen stellen u in staat om binnen de aangewezen bouwvlakken te werken, met specifieke regels voor hoogte, dakhelling en afstanden, zodat uw woning perfect past in het bestaande dorpsbeeld.

De bouwregels zijn duidelijk en bieden voldoende vrijheid om uw eigen stempel te drukken. Zo mag de maximale bouwdiepte 15 meter bedragen (of meer als de bestaande bouwdiepte hoger is), en dient de dakhelling ten minste 35° te zijn om het karakteristieke uiterlijk van de streek te behouden. Voor bijbehorende bouwwerken zoals schuren of garageboxen gelden eveneens strenge maar realistische eisen: de oppervlakte mag niet meer dan 25% van het hoofdgebouw bedragen, en de hoogte is beperkt tot 3,5 meter goothoogte en 9 meter bouwhoogte.

Op de aangewezen locaties met de aanduiding ‘karakteristiek’ mag de uitwendige vorm van uw woning niet worden gewijzigd, zodat het historische karakter van de omgeving behouden blijft. Deze regels zorgen ervoor dat uw woning niet alleen functioneel, maar ook harmonisch in de omgeving past.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijzondere eigendomsvormen: Deze kavel wordt verkocht als eigen grond – er is geen erfpacht of andere beperkingen van toepassing.
• Bestemmingsplan en bouwregels: De volledige tekst van het bestemmingsplan (21.1 en 21.2) is beschikbaar bij de gemeente Borger-Odoorn en kan worden geraadpleegd voor alle specifieke voorwaarden.
• Verkoopvoorwaarden: Deze kavel wordt verkocht door Ballast AOG te Coevorden (Arjan Ballast) in samenwerking met de verkoper. Voor verdere informatie kunt u de brochure downloaden via Funda of rechtstreeks contact opnemen met de verkoper.

Valthermond – waar rust en ruimte samenkomen

Valthermond is een rustig lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, omringd door weelderige natuur en landelijke wegen. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt en huisarts, zodat u alles binnen handbereik heeft zonder de drukte van de stad. Op slechts enkele autominuten ligt Musselkanaal, een grotere plaats met een hoog voorzieningsniveau, terwijl grotere steden zoals Borger, Emmen en Stadskanaal binnen een kwartier bereikbaar zijn. Deze locatie is ideaal voor wie rust, ruimte en gemak zoekt – zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Deze bouwkavel is uw kans om een unieke woning te realiseren in een omgeving waar landelijk leven en moderne voorzieningen perfect samengaan. Of u nu een vrijstaande villa, een karakteristieke boerderij of een duurzame woning wilt bouwen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe u dit stukje Valthermond kunt omtoveren in uw droomwoning!