Schoolstraat 12

Een sfeervolle vrijstaande woning in het hart van Veendam – volop ruimte, zon en gemak

Centraal in Veendam ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1929, waar traditionele charme samenvalt met praktische moderniteit. Met een onderhoudsarme tuin op het zuiden, een stenen fietsenschuur en een nette keuken vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor gezinnen en stelletjes. Op loopafstand van basisscholen en slechts vijf minuten fietsen van het winkelcentrum De Reede en het levendige centrum van Veendam, biedt deze locatie alle gemakken van stad en dorp in één.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de N33 en het openbaar vervoer zijn Groningen en Assen binnen een kwartier te bereiken – perfect voor wie zowel rust als verbinding waardeert.

Op de begane grond ontvangt u een ruime entree met laminaatvloer, die soepel overgaat in de woonkamer van circa 7,85 x 3,65 meter – ook voorzien van laminaat – waar daglicht en comfort elkaar ontmoeten. De semi-open keuken met een modern keukenblok (uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, allemaal uit 2026) vormt het hart van de woning. Een provisiekelder en een bijkeuken van circa 2,10 x 3,25 meter met directe toegang naar de tuin bieden extra opslagruimte, terwijl een praktische toilet en een badkamer met douche en wastafel voor dagelijks comfort zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met kastruimtes, waar u kunt genieten van een rustige plek met extra bergcapaciteit. Hier sluiten twee slaapkamers aan: een ruime van circa 4,00 x 2,95 meter en een iets kleinere van 3,30 x 2,95 meter, beide ideaal voor een goede nachtrust. Een berging van circa 2,05 x 1,60 meter rondt deze verdieping af. Via een vlizo-trap bereikt u de begaanbare zolder, waar extra opslagruimte of een creatieve ruimte mogelijk is.

De onderhoudsarme tuin, georiënteerd op het zuiden, zorgt voor volop zon en een prettige buitenruimte. Met een perceel van circa 117 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor ontspanning en groen. De woning zelf is voorzien van platte daken die in 2020 en 2025 zijn vervangen, evenals kunststof en houten kozijnen met HR++ glas die in 2025 zijn geschilderd.

Een elektrisch rolluik op de zuidzijde, aluminium gootwerk en muur- en vloerisolatie dragen bij aan comfort en energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta HR combi-ketel uit 2012, terwijl het energielabel E geldig is tot 12 maart 2026.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen, maar wel servicekosten die momenteel € 125,- per jaar bedragen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld. Wel is er sprake van verzakking in de fundering, wat in de toekomst mogelijk onderhoud vereist. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de woning is niet monumentaal.