Talmastraat 90

Een zonnige, ruimtevolle woning met karakter in het hart van Veendam

Stel je voor: een twee-onder-één kapwoning met een vrijstaande houten garage en een besloten, zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het treinstation, het centrum van Veendam en het praktische winkelcentrum Autorama met supermarkten als Aldi en Albert Heijn. Deze woning, gebouwd in 1960, biedt ruimte, comfort en een prettige leefomgeving – perfect voor gezinnen, stellen of wie op zoek is naar een huis met karakter.

Ruime woonkamer en praktische keuken op de begane grond

Op de begane grond treft u een doorzonwoonkamer van ruim 22,5 m² (ca. 6,30 x 3,55 m) met een schouw, waar u heerlijk kunt ontspannen in de zon. De volledig betegelde entree met provisiekast en een licht betegeld toilet zorgen voor een frisse indruk. De woonkeuken (ca. 2,13 m²) is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, ideaal voor wie graag zelf kookt. Daarnaast is er een aangebouwde berging van 7,8 m² (ca. 3,90 x 2,00 m) voor extra opslagruimte.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers: een grote slaapkamer van ca. 12,5 m² (3,50 x 3,65 m), een middelgrote slaapkamer van ca. 12,5 m² (3,50 x 3,55 m) en een kleinere slaapkamer van ca. 4,7 m² (2,25 x 2,10 m). De badkamer (ca. 2,05 x 1,00 m) is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, zodat u hier dagelijks fris kunt starten.

Zolder/vliering en extra ruimte

Via een vlizo-trap bereikt u de zolder/vliering, waar u extra bergruimte of een gezellige zithoek kunt inrichten.

Moderne voorzieningen en duurzame energie

De woning is voorzien van een Remeha Tzerra combiketel (2017), 4 zonnepanelen (2023) en een nieuwe groepenkast (2023). Daarnaast is de zijgevel gedeeltelijk geïsoleerd (2020) en zijn er gedeeltelijk dubbel glas geplaatst. De vrijstaande houten garage (ca. 5,95 x 3,00 m) biedt extra opslagruimte.

Locatie en praktische informatie

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het treinstation, het centrum van Veendam en het winkelcentrum Autorama. Het perceel meet 257 m², inclusief de zonnige tuin.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• VvE: Niet van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
• "Ouderdomsclausule" is van toepassing
• Energielabel: D (tot 07-09-2036)

Deze woning is een echte aanrader voor wie een ruime, zonnige woning met karakter zoekt in het centrum van Veendam. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!