Roggeveld 18

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kapwoning met waterpartij en royale tuin – perfect voor gezinsleven en ontspanning

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met 150 m² leefruimte, gelegen aan een rustige, groene straat waar het water bijna tot aan uw tuin reikt. Deze woning uit 1974 combineert volop privacy, een zonnige zuidelijke achtertuin en een praktische indeling met vier slaapkamers, een luxe keuken en een grote stenen garage (30 m²) met carport. Met het wijkwinkelcentrum Aller Erf, speeltuinen en sportvoorzieningen op loopafstand, en de A12 en NS-station Veenendaal-De Klomp in de buurt, is deze woning zowel ideaal voor dagelijks leven als voor ontspannen wonen. Energielabel B en 16 zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzame en comfortabele woonervaring.

De woning opent zijn deuren vanaf een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, waarvan één droog kan parkeren onder de carport van circa 25 m². De groen aangelegde voortuin leidt naar de ontvangsthal, waar u direct de meterkast (8 groepen) en een luxe betegelde toiletruimte tegenkomt. Dit toilet, volledig afgewerkt in witte en antracietkleurige tegels, is voorzien van een hangend toilet met fonteintje – een detail dat de woning extra sfeervol maakt.

Via een deur met glaspaneel betreedt u de L-vormige woonkamer, een ruimte die door de brede raampartij aan de voorzijde overstroomt met daglicht. Hier geniet u van een weids uitzicht over de straat, terwijl de design gaskachel en de comfortabele vloerverwarming voor een prettige sfeer zorgen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en de vloer bestaat uit PVC met airco voor optimale temperatuurregeling op elke dag van het jaar.

Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde woonkeuken (2003) naadloos aan op de woonkamer. Deze lichte ruimte, dankzij de grote schuifpui en lichtstraat met screen-zonwering, is uitgerust met een U-vormige opstelling met greeploze matwitte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is volledig ingericht met een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en spoelbak – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Een waterontharder zorgt er bovendien voor dat uw water altijd zacht en schoner is.

Via de vaste trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het balkon. De hoofdslaapkamer (14,8 m²) is voorzien van airconditioning, een vaste kast en een screen-zonwering, terwijl de tweede (12,8 m²) en derde slaapkamer (11,8 m²) allemaal kamerbrede raamkozijnen hebben voor maximaal daglicht. De badkamer (6,6 m²) is volledig betegeld in beigekleurige tegels en biedt alle gemakken: een ligbad, douchecabine (beide met thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een toilet en een designradiator.

De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer met houtlook, wat een warme en moderne uitstraling geeft.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een open trapopgang, bevindt zich de voorzolder met een cv-combiketel (Vaillant, 2003) en witgoedaansluitingen. Een dakraam zorgt hier voor daglicht, terwijl u vanaf deze ruimte toegang krijgt tot de vierde slaapkamer (20,4 m²). Deze ruime kamer is voorzien van een dakraam, dakkapel, screen-zonwering en bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor extra opslag of een tweede werkplek.

De zonnige zuidelijke achtertuin is het echte hoogtepunt van deze woning. Met een breedte van het perceel (371 m²), grenst deze aan een rustige waterpartij en groenstrook, wat zorgt voor volop privacy en een unieke natuurlijke omgeving. Direct aan de woning ligt een ruim terras met een breed zonnescherm, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De tuin is verzorgd aangelegd met groene borders en biedt op de achterzijde een veranda van circa 17 m² – een beschutte plek om ook bij minder zonnige dagen van de buitenlucht te genieten. Via zowel de tuin als de carport is de grote stenen garage (30 m²) bereikbaar, waar u uw auto’s kunt parkeren, opslag kunt organiseren of hobbydoeleinden kunt realiseren.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar het wijkwinkelcentrum Aller Erf, speeltuinen en sportvoorzieningen op loopafstand zijn. Daarnaast bent u binnen no-time op de A12 of bij NS-station Veenendaal-De Klomp. Aanvaarding in overleg – kom gerust een kijkje nemen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Perceel: 371 m²
• Woonoppervlakte: 140 m² (totaal 150 m² inclusief bijgebouwen)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest: Niet gemeld
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot: Niet gemeld
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing