Sadatstraat 6

Een moderne tussenwoning vol ruimte, licht en comfort – klaar voor jouw leven nu en in de toekomst

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) van 130 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin die zich als een tweede woonkamer voelt. Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Sadatstraat 6 in Dragonder Oost combineert praktische indeling met tijdloos design, dankzij een zolderverbouwing (2021) en twee moderne airco’s die voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – of je nu een gezellige filmavond houdt of gasten ontvangt. Met een eigen perceel van 163 m², een veranda in de sfeervolle tuin en parkeergelegenheid voor de deur, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust en een locatie waar je direct thuis voelt.

Deze woning is gebouwd in 2008 en straalt vanaf de eerste stap binnen een verzorgde, moderne uitstraling die je meteen verwelkomt. De hal vormt een functionele entree met garderobe, meterkast en een praktische trap naar boven, terwijl het moderne toilet direct een eerste indruk geeft van de zorgvuldige afwerking. Maar het echte hart van de woning ligt in de tuingerichte woonkamer, waar openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Hier creëer je met een handomdraai een luxe zithoek of een ruimtelijk feestje – de op maat gemaakte kast zorgt voor stijlvolle opslag zonder rommel, en de airco (2022) maakt van elke dag een comfortabele ervaring.

Achter de woonkamer sluit de moderne keuken met schiereiland naadloos aan, waar koken en samen zijn één worden. Het donkere werkblad in combinatie met de lichte fronten geeft de ruimte een frisse, luxe uitstraling, terwijl de volledige inbouwkeuken met gaskookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker alles biedt wat je nodig hebt – en nog veel meer. Het schiereiland nodigt uit om er aan te schuiven tijdens het koken, een kop koffie te drinken of gezellig te praten. Praktisch, stijlvol en gemaakt voor dagelijks plezier.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt en geniet van veel licht. De andere twee kamers aan de achterzijde zijn flexibel in te richten: momenteel fungeert één als walk-in closet en de ander als thuiswerkplek, maar ze zijn met een handomdraai weer volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer op deze verdieping is een volledige relaxruimte met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – een plek waar comfort en ontspanning samenkomen.

De tweede verdieping is in 2021 grondig verbouwd en biedt nu twee slaapkamers met dakkapel, een tweede badkamer met douche en toilet, en voldoende bergruimte. Ook hier is het comfort maximaal: sinds 2025 is er een airco geplaatst, zodat je ook op de zolder altijd een aangename temperatuur hebt. De wasapparatuur en cv-opstelling zijn netjes weggewerkt, zodat de ruimte er schoon en overzichtelijk uitziet.

De achtertuin is een echte parel: een onderhoudsvriendelijke oase met voldoende ruimte voor ontspanning, spelen of gezelligheid. De sfeervolle veranda nodigt uit voor lange zomeravonden, een ochtendkoffie in de zon of een borrel met vrienden terwijl de kinderen buiten spelen. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met appartementsrecht en is geen eigendom maar erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, en beschikt over een Nefit CV-ketel (2008, eigendom).

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die niet relevant is voor de woning zelf. De fundering is in orde, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen, maar de koper neemt de woning over in de huidige staat.

Deze woning ligt in Dragonder Oost, een kindvriendelijke wijk waar je alles binnen handbereik hebt: sportvelden, scholen en een winkelcentrum om de hoek. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen of in het centrum – perfect voor wie rust waardeert, maar ook graag snel ergens naartoe kan. Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je graag deze instapklaar, ruimtevolle gezinswoning van binnen beleven – want sommige huizen moet je gewoon zelf ervaren.