Zuiderkruis 194

Geniet van een lichtrijk appartement op de eerste verdieping van het goed onderhouden complex De Poldereij, waar een royaal uitzicht en een centrale locatie samenkomen. Dit appartement biedt een prettige indeling met een ruime woonkamer, een nette halfopen keuken en twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor wie waarde hecht aan zowel gezelligheid als praktische voorzieningen. Het centrum van Veenendaal, met al haar voorzieningen, scholen en het wijkwinkelcentrum ‘het Ronde Erf’, ligt op loop- of fietsafstand, terwijl de Rondweg-Oost snel bereikbaar is.

De ruime woonkamer van 26,1 m² is perfect voor een grote bank en een gezellige zithoek, met centraal een eetgedeelte dat naadloos overgaat in de halfopen keuken van 7,8 m². Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat en afzuigkap, en biedt aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. De twee slaapkamers, met een oppervlak van 8,8 m² en 11,8 m², zorgen voor voldoende lichtinval dankzij ruime raampartijen en bieden ruimte voor opbergkasten.

De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen deur naar het balkon van 10,4 m², dat uitkijkt op het zuidoosten en perfect is voor een gezellige loungehoek.

De badkamer, bereikbaar vanaf de hal of via de grootste slaapkamer, is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een toilet en een berging van 1,6 m² aanwezig. In de onderbouw vind je een praktische, royale berging voor extra opbergruimte.

Het complex zelf is goed onderhouden en beschikt over een beveiligde hoofdentree, een dubbele liftinstallatie en intercom, terwijl op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenstalling en voor elk appartement een afzonderlijke berging te vinden zijn. Ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden liggen in de directe omgeving.

Dit appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water via blokverwarming, en de isolatie bestaat uit dubbelglas en HR+ glas, wat zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Met een energielabel D en een bouwjaar uit 1971 biedt het een betaalbare instap in een centrale woonlocatie, waar je in overleg kunt intrekken. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 250,- per maand, exclusief voorschot stookkosten.

Belangrijke details

Bij de verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gehanteerd, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien de woning zonder financieringsvoorbehoud wordt gekocht, geldt een termijn van 6 weken na opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.