Gerard Doustraat 33

Een unieke jaren 30-hoekwoning met een verrassende ruimtelijke bonus: een royale multifunctionele ruimte van 181 m²

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1931, waar authentieke jaren 30-details als de originele terrazzovloer in de hal en het toilet je direct verwelkomen, maar die tegelijkertijd zo ruimtelijk is dat je je afvraagt hoe dat mogelijk is. Het geheim? Achter in de tuin wacht een multifunctionele ruimte van maar liefst 181 m² – een schatkamer vol mogelijkheden, van werkplaats tot hobbyruimte of kantoor.

Met 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een indeling die allesbehalve alledaags is, biedt deze woning in het Franse Gat in Veenendaal-Zuidwest zowel karakter als praktische ruimte in overvloed.

Deze woning is een hoekwoning met eigen grond en een unieke combinatie van historisch charme en moderne functionaliteit. De begane grond begint met een authentieke voordeur die uitnodigt om binnen te stappen, waar de originele terrazzovloer – behouden uit de jaren 30 – direct de sfeer zet. Deze loopt vanuit buiten naar binnen met een bijpassende drempel, die in 2018 is vernieuwd.

Vanaf de hal bereik je het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de ruime woonkamer, die dankzij een groot raam overvloedig natuurlijk licht krijgt. De openslaande tuindeuren aan de zijkant bieden direct toegang tot de tuin, terwijl de woonkamer naadloos overgaat in de lange woonkeuken – een ruimte die ver naar achteren doorloopt en de begane grond zijn opvallende lengte geeft.

De keuken is een echte aanrader: een Bulthaup keuken met lichte fronten, een royaal werkblad en veel opbergruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, allemaal geïntegreerd in een lange keukenopstelling. De kleine zijramen aan de aanrechtzijde zijn in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen en dubbelglas, terwijl achterin plaats is voor een grote eettafel, omgeven door ramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanaf hier stap je direct de achtertuin in, waar een houten overkapping een gezellig zitje beschut.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De zichtbare houten balken aan de plafonds geven de slaapkamers extra karakter, terwijl de ramen voor een prettige lichtinval zorgen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak.

De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele vaste kast. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is uitgevoerd in lichte betegeling die past bij de terrazzovloer beneden. Hier vind je een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met spiegelkast.

Het grote raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, terwijl de douche naast ventilatie via het raam ook een mechanische ventilatie heeft die in verschillende intensiteiten instelbaar is.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. De dakkapel zorgt hier voor extra stahoogte en veel lichtinval, terwijl de kamer is uitgerust met een eigen wastafel en vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en is er ruimte voor opslag.

De achtertuin vormt het hart van deze woning: een groene oase met oude klinkers, volwassen bomen, struiken en borders die privacy en rust bieden. Ondanks de bebouwing aan weerszijden blijft er veel groen aanwezig, en de tuin ligt tussen het woonhuis en de multifunctionele ruimte in. Via de achterom loop je rechtstreeks naar de eigen parkeergelegenheid naast de woning, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Maar het hoogtepunt? De multifunctionele ruimte van 181 m² achter in de tuin. Dit omvangrijke gebouw is onderverdeeld in twee grote gedeelten, verbonden door een brede doorgang, waardoor de enorme lengte goed voelbaar blijft. Twaalf lichtkoepels, een glazen front, glazen deuren aan de achterzijde en enkele ramen aan de zijkant laten overvloedig daglicht binnen.

De werkruimte is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en de buitenwand aan de zuidzijde is in 2022 geheel gereinigd, gevoegd en constructief weer degelijk gemaakt. Achterin bevinden zich dubbele deuren naar buiten, naast een keukenblok en sanitaire voorzieningen. Met zoveel ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: van kantoor of bedrijf aan huis tot opslag, hobbyruimte of een eigen werkplaats.

## Belangrijke details Deze woning is gelegen in het Franse Gat, een karakteristieke buurt in Veenendaal-Zuidwest met een herkenbare jaren 30-uitstraling en volwassen groen. Het centrum, dagelijkse voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, evenals station Veenendaal Centrum. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je gemakkelijk de A12, met goede verbindingen richting Utrecht en Arnhem.

De woning is eigen grond en heeft appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

## Een woning die zich niet laat typen – maar wel laten ervaren

Met 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, authentieke jaren 30-details én die enorme multifunctionele ruimte van 181 m² achter in de tuin, is deze woning een unieke combinatie van karakter en ruimtelijke mogelijkheden. Maar zoals ze zeggen: een foto of beschrijving doet een woning geen recht. Daarom nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Wij plannen graag een moment dat bij u past, zodat u op uw gemak deze bijzondere woning kunt ontdekken – van de originele terrazzovloer tot de onbeperkte mogelijkheden van die multifunctionele ruimte.

Wilt u meer weten of een afspraak maken? Neem dan contact op met ons kantoor in Veenendaal. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!