Oeverzwaluw 18-A

Een vrijstaande oase voor gezinnen – vol ruimte, zon en moderniseringspotentie

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het zuiden, waar je als gezin jarenlang kunt genieten van ruimte, licht en privacy. Deze 140 m² grote woning aan de Oeverzwaluw 18A in de populaire wijk De Ellekoot biedt niet alleen een energielabel C en een vrij uitzicht aan de voorzijde, maar ook een unieke kans om een droomhuis te creëren – volledig naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Met vijf volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer van bijna 37 m² en een overdekte tuin die het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven, is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect past bij jouw levensstijl.

Een gezinsvriendelijke indeling met ruimte voor ieders wensen

Bij binnenkomst valt direct de lichte, L-vormige woonkamer op, waar de grote raampartijen aan voor- en zijkant voor een uitstekende lichtinval en een vrij uitzicht zorgen. Met ruimte voor een royale zithoek en een grote familietafel is dit de ideale plek voor gezellige avonden en feestjes. Aan de achterzijde sluit de halfopen woonkeuken (ca. 13,7 m²) aan, praktisch ingericht in hoekopstelling met wasmachineaansluiting, zodat je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van het gezin.

De hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte vormt een overzichtelijke ontvangstzone, terwijl de eigen oprit en de garage direct bij de voorzijde van het huis liggen – perfect voor een georganiseerd gezin.

Op de eerste verdieping vormt de centrale overloop (ca. 8,0 m²) het hart van deze woonlaag, met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 14,4 m²) ligt rustig aan de achterzijde en is slim ingedeeld met een diepe vaste kast onder de schuine kap, waardoor er voldoende vloerruimte overblijft voor een groot tweepersoonsbed. Slaapkamer II (ca. 11,4 m²) aan de zijgevel is een strakke, rechthoekige ruimte – ideaal als tienerkamer of thuiskantoor – terwijl slaapkamer III (ca. 10,5 m²) aan de voorzijde vrij van schuine kanten is en dankzij het uitzicht perfect kan dienen als gastenkamer of kinderkamer. De badkamer (ca. 3,6 m²) is centraal geplaatst en biedt met douche, wastafel en tweede toilet voldoende ruimte om deze naar moderne wensen te vernieuwen.

Maar dit huis heeft nog meer te bieden: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige voorzolder en twee extra slaapkamers wachten. Slaapkamer IV (ca. 13,6 m²) is een ruime kamer met dakkapel, ideaal voor een tweede slaapkamer of hobbyruimte, terwijl slaapkamer V (ca. 7,8 m²) met dakraam perfect kan dienen als thuiswerkplek of logeerkamer. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar je extra bergruimte vindt. Dankzij de slimme indeling en dakkapel is elke vierkante meter optimaal benut, wat bijdraagt aan het totale leefcomfort.

Een zonovergoten tuin en praktische buitenruimtes

Aan de achterzijde van het huis ligt de hoofdtuin (ca. 320 m²), volledig op het zuiden georiënteerd, zodat je de hele dag geniet van de zon. Vanuit de keuken stap je direct onder de robuuste overkapping (ca. 16,8 m²), die als een verlengstuk van de leefruimte fungeert – ideaal voor ontbijten in de schaduw, buiten dineren of ontspannen met een boek. De tuin heeft een zijingang en achterom, terwijl aan de voorzijde de ruime oprit plaats biedt voor meerdere auto’s en leidt naar de garage.

Direct achter de garage staat een stenen berging (ca. 13 m²) met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in De Ellekoot, een geliefde en kindvriendelijke wijk waar gezinnen graag wonen. Op loopafstand vind je het wijkwinkelcentrum ‘De Ellekoot’, diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het NS-station Veenendaal-West is snel te voet bereikbaar, en binnen enkele minuten ben je met de auto op de A12 – ideaal voor dagelijkse verplaatsingen of vakantieuitstapjes. Deze praktische ligging maakt het huis niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte: 140 m²
• Perceeloppervlakte: 320 m²
• Verwarming: Nefit CV-combiketel
• Parkeren: Garage, eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid

Koopovereenkomst: Bij de verkoop geldt een standaard NVM koopovereenkomst met de volgende clausules voor woningen ouder dan 20 jaar:

• Asbestclausule (woningen voor 1994)
• Ouderdomsclausule (20 jaar)

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Ben je klaar om deze vrijstaande woning jouw eigen droomhuis te maken? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging aan de Oeverzwaluw 18A – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!