Waterhoen 4

Een tijdloze tweekapper met uitzicht, ruimte en modern comfort – uw droomhuis in Veenendaal Oost

Stel u voor: een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met A+++-energielabel, waar klassieke architectuur aan de buitenzijde soepel overgaat in een sfeervol, eigentijds interieur vol licht, ruimte en luxe. Waterhoen 4 is een unieke combinatie van prachtig uitzicht over water en groen, vijf ruime slaapkamers en een inpandige garage – alles op een 177 m² woonoppervlakte met een 281 m² perceel, zorgvuldig aangelegd tot een ruime, zonovergoten tuin. Dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook praktisch, duurzaam en volop leefbaar is voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en hedendaags comfort.

Een interieur dat indruk maakt – van begane grond tot dakkapel

De eerste indruk is al overtuigend: via de overkapte entree betreedt u een hal met robuust keramisch parket dat doorloopt naar de rest van de begane grond, waar gestucte plafonds en een verzorgde afwerking direct een gevoel van luxe creëren. Aan de voorzijde wacht de lichte woonkamer, een echt sfeercentrum met een erker die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor dat prachtige vrij uitzicht over het water en de omringende groene horizon. De rustige kleuren, hoge plinten en strakke lijnen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de sfeervolle houtkachel (type Kalfire liftdeurhaard) op koudere avonden voor gezelligheid en warmte zorgt.

Hier kunt u urenlang genieten van het uitzicht, of juist in alle stilte tot rust komen – de woonkamer is zowel sociaal als intiem.

Achterin de woning sluit de royale woonkeuken naadloos aan, een praktische en stijlvolle ruimte met een hoekopstelling, donkere fronten en een granieten werkblad. De inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser – is hoogwaardig en compleet, terwijl de ruime eettafel middenin de ruimte uitnodigt voor gezellige maaltijden. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken met het zuidgeoriënteerde terras, waar u direct buiten kunt stappen in een volwassen, groene tuin met gazon, borders en meerdere zitplekken. Een elektrisch bedienbare zonwering zorgt ervoor dat u ook op zonnige dagen in de schaduw kunt genieten.

Aan de achterzijde van de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand en een directe toegang naar de inpandige garage en de tuin.

De eerste verdieping levert nog eens een verrassing op: drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en brede kasten met schuifdeuren biedt. De zuidgeoriënteerde ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, zodat u de privacy en lichtinval kunt regelen. De twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers.

Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer, waar eigentijdse tegels, houtlook meubels en donkere accenten samen een stijlvolle en functionele ruimte vormen. Een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met dubbele kraan, verlichte spiegel en designradiator maken elk bezoek tot een plezier. Een tweede toilet op de overloop rondt het comfort af.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een overloop waar daglicht via een zijraam binnenvalt. Hier vindt u nog eens twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een afzonderlijke bergruimte onder de schuine dakvlakken. De dakkapel en dakramen zorgen voor extra licht en ruimtegevoel, terwijl de aanwezige bergruimte ervoor zorgt dat ook hier alles zijn plekje heeft. Met vijf slaapkamers in totaal is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte nodig hebben – of voor wie later uitbreiding plant.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een garage voor alle gemakken

De achtertuin is een echt hoogtepunt: met een diepte van circa 11,8 meter en een zuidelijke ligging is dit een zonovergoten oase die al in het vroege voorjaar uitnodigt om buiten te zitten. Een royaal terras ligt direct achter de woning, gevolgd door gazon, borders en bestrating, waardoor er meerdere fijne zitplekken ontstaan. De volwassen beplanting en bomen geven de tuin een verzorgde, groene uitstraling, terwijl een tweede bestraat gedeelte verderop extra ruimte biedt voor barbecues of tuinfeesten.

Aan de voorzijde sluit een netjes aangelegde voortuin aan bij de karaktervolle uitstraling van de woning, met een brede eigen oprit richting de inpandige garage. Hier kunt u twee auto’s veilig parkeren, terwijl de aanwezige laadpaal (voorzien van MID-meter en geschikt voor claimen ERE-certificaten) het kosteloos opladen van een elektrische auto mogelijk maakt – dankzij de 25 zonnepanelen (jaaropbrengst 8.000 kWh).

De woning is gasloos en voorziet in vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, die afzonderlijk per ruimte bediend kunnen worden. Zo bent u optimaal voorbereid op zowel strenge winters als warme zomers, zonder dat u hoeft in te boeten op comfort. Mechanische ventilatie met vocht- en CO₂-sturing zorgt voor een gezonde binnenlucht, terwijl dubbel glas (HR++), geïsoleerde dak-, spouw- en vloerisolatie en houten kozijnen voor een energiezuinige en geluidsarme woning zorgen.

Een unieke locatie: rust, groen en bereikbaarheid in Veenendaal Oost

Waterhoen 4 ligt in een jonge, verzorgde en ruim opgezette woonomgeving in Veenendaal Oost – een wijk waar rustig wonen en goede bereikbaarheid hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u speelplekken, supermarkten, scholen en kerken, terwijl het gezellige centrum van Veenendaal en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen. Een extra pluspunt is de nabijheid van De Groene Grens, een prachtig natuurgebied waar u direct kunt ontsnappen aan de drukte.

Of u nu een ontspannen wandeling maakt, een fietsroute volgt of gewoon even tot rust komt tussen de bomen – deze natuur zo dichtbij huis is een heerlijke aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.

Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A12 en A30, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort binnen handbereik liggen. Ook het intercitystation Veenendaal – De Klomp biedt snelle treinverbindingen, zodat u gemakkelijk kunt reizen zonder uw auto te hoeven pakken.

Belangrijke details

• Type woning: twee-onder-een-kap, gebouwd in 2019
• Woonoppervlakte: 177 m², perceeloppervlakte: 281 m²
• Energielabel: A+++
• Woning is in 2022 geschilderd aan de buitenzijde
• Warmtevoorziening: Stadsverwarming DEVO (geen gasaansluiting)
• Verwarming: Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, afzonderlijk bedienbaar per ruimte
• Zonnepanelen: 25 stuks (jaaropbrengst 8.000 kWh)
• Laadpaal: aanwezig (MID-meter, geschikt voor ERE-certificaten)
• Garage: inpandig, toegankelijk via bijkeuken en eigen oprit
• Tuin: zuidgeoriënteerd, 11,8 m diep, met terrassen, gazon en borders
• Kozijnen: hout, dubbel glas HR++, geïsoleerde dak-, spouw- en vloerisolatie
• Mechanische ventilatie: aanwezig met vocht- en CO₂-sturing
• Toiletten: moderne toiletten op begane grond en eerste verdieping
• Buitenruimte: overkapte entree, eigen oprit voor 2 auto’s, parkeerruimte openbaar in nabije omgeving

Een woning die ruimte, sfeer en duurzaamheid perfect combineert – en die u eigenlijk zelf moet ervaren. Bent u benieuwd hoe deze luxe tweekapper in werkelijkheid aanvoelt? We nemen u graag mee tijdens een persoonlijke bezichtiging, waar we de tijd nemen om u alles te laten zien. Neem gerust contact op via 0318-559600 – uw nieuwe thuis wacht!