Meidoornlaan 2

Deze unieke vrijstaande monumentale villa uit 1887 aan de Meidoornlaan in Veenhuizen combineert historische allure met moderne gemakken. Op een royaal perceel van 1.713 m², gelegen in het UNESCO Werelderfgoed De Koloniën van Weldadigheid, biedt deze woning een zeldzame mix van erfgoedwaarde, ruimte en rust. Met drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer, een vrijstaande garage met berging en een groene tuin met overkapt terras is deze woning een parel voor wie houdt van karakter, ruimte en landelijke levensstijl.

De entree van het pand ademt direct de sfeer van vervlogen tijden, met een voordeur voorzien van messing beslag en een hal die wordt betreden via een sierlijke tegelvloer in een fraai patroon. De woonkamer is een oase van licht en ruimte, dankzij het hoge, witte stucplafond met sierlijst, de authentieke schoorsteenmantel met houtkachel en de grote stolpramen met verticale roedeverdeling. De afwerking is een harmonieus samenspel tussen klassieke details en eigentijdse afwerking, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.

Aansluitend ligt de halfopen keuken, volledig vernieuwd in 2016, met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductie-afzuigkap. De greeploze witte fronten, het composiet werkblad en het sfeervolle behang met natuursteenmotief boven het aanrecht maken van deze ruimte een plek waar koken en samenzijn samengaan.

Achter de keuken bevinden zich praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte en bijkeuken, beide voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor koel-vriesapparatuur. Op de begane grond is ook een volwaardige slaapkamer aanwezig, die via de hal bereikbaar is. De badkamer hier is een moderne oase met inloopdouche, zwevend wastafelmeubel en marmerlook tegelwerk, terwijl een apart toilet en een inbouwkast bij de trapopgang de afwerking compleet maken.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers onder de kap liggen, elk grenzend aan bergruimte. De sfeervolle behangpatronen en het daglicht dat binnenvalt via dakkapellen en een dakraam zorgen voor een prettige leefomgeving. Boven de aanbouw is nog een extra bergzolder aanwezig, met een hoogte van minder dan 1,50 meter.

De woning ligt op een ruim perceel van 1.713 m², met een oprit van gebakken klinkers die ruimte biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de vrijstaande garage met aangebouwde berging. De voortuin is zorgvuldig aangelegd met gazon, een strak geschoren haag, een rij hortensia’s langs de oprit en opgeleide leilindes die de gevel sieren. De diepe achtertuin, voornamelijk ingericht met gazon en jonge fruit- en sierbomen, biedt door de landelijke ligging aan de dorpsrand een vrij uitzicht over de omliggende akkerlanden.

Direct aan de woning ligt een overkapt terras, een ideaal plekje om van de buitenlucht te genieten. Daarnaast zijn er in de tuin een houten schuur, een kleine kas en een grondopstelling met zonnepanelen te vinden, die in 2022 zijn geplaatst en samen een vermogen van 3.203 Wp leveren.

De woning heeft een woonoppervlakte van 111,90 m² (gebruiksoppervlakte) en een overige inpandige ruimte van 4,10 m² (kelder). De gebouwgebonden buitenruimte omvat een overkapt terras van 20,10 m², terwijl de externe bergruimte (garage en berging) 31,50 m² beslaat. De bruto inhoud bedraagt 430,24 m³.

De verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel (Remeha Avanta CW4, 2018) met HR107, en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een energielabel E en is voorzien van natuurlijke ventilatie via ramen en roosters. Als rijksmonument en beeldbepalend object gelden voor vergunningplichtige ingrepen de regels uit de Erfgoedwet/Omgevingswet, naast eventuele aanvullende bestemmingsplanregels.

Voor onderhoud en restauratie kan subsidie of laagrentende financiering worden aangevraagd, onder meer via het Nationaal Restauratiefonds.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1887
• Status: rijksmonument en beeldbepalend/karakteristiek object
• UNESCO Werelderfgoed: De Koloniën van Weldadigheid
• Vraagprijs: € 565.000 k.k.
• Perceeloppervlakte: 1.713 m²
• Woonoppervlakte: 111,90 m² (gebruiksoppervlakte)
• Energievoorziening: 10 zonnepanelen (eigendom, 3.203 Wp, zuidgericht)
• Verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta CW4, 2018, HR107)
• Ventilatie: natuurlijk via ramen en roosters
• Voor vergunningplichtige ingrepen geldt de vergunningplicht uit de Erfgoedwet/Omgevingswet

Geniet je van het leven op het platteland, waar rust en ruimte samengaan met historische charme en moderne voorzieningen? Plan dan snel een bezichtiging van deze bijzondere woning aan de Meidoornlaan in Veenhuizen en ontdek zelf wat deze unieke locatie te bieden heeft.