Overakkerstraat 11

Karaktervol wonen met ruimte, privacy en het centrum om de hoek

Stap binnen in deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1959, waar de sfeer van een tijdloos Brabantse huis zich verrassend ruim en modern voegt. Met een ingrijpende verbouwing in 2012 heeft deze woning een eigen, stoere uitstraling gekregen – van de vintage houtkachel en kloosterdeuren met antieke trigger deurklinken tot de robuuste bakstenen wanden en houten balken die warmte en karakter uitstralen. Op een rustige locatie met het centrum van Veghel op loopafstand biedt deze woning alles wat je je wens: 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 220 m², een groene zuidtuin met privacy, een eigen oprit met carport en een energielabel D dat ruimte biedt voor persoonlijke invulling.

Een woonkamer die je hart verovert

Via de overdekte entree stap je direct binnen in een hal met een vernieuwd toilet (2020, Villeroy & Boch) en een trapopgang die uitkomt op de blikvanger van het huis: de royale living. Hier vind je volop ruimte voor een grote zithoek, eettafel en werkplek, omgeven door natuurlijke materialen, een stoere bakstenen wand en een houten balk (stalen constructie omtimmerd met eikenhout). Het vrijstaande vintage Franklin-kachel met industriële RVS afvoerpijp vormt het hart van de ruimte, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voor licht en lucht zorgen.

Onder de trap is een praktische kelderkast verwerkt, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming – perfect voor een gezellige, comfortabele woonervaring.

De open keuken sluit naadloos aan op de living en is een echte werk- en woonruimte. Met lichte fronten en donkere accenten straalt de keuken rust en moderniteit uit, uitgerust met een Belling fornuis (5-pits inductiekookplaat + 3 ovens: 35 l, 62 l en 64 l), afzuigkap, vaatwasser en werkbladen in donker natuursteen. Het openslaande raam boven het aanrecht geeft niet alleen daglicht, maar ook een mooi uitzicht op het terras en de tuin.

Via de bijkeuken – waar het witgoed en de CV-installatie staan opgesteld – loop je direct naar buiten, waar het terras en de tuin je verwelkomen.

Drie slaapkamers, een badkamer vol karakter en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers – ideaal als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer – met houten vloeren en kloosterdeuren die de warme sfeer van het huis voortzetten. De badkamer is een echte eye-catcher met een ligbad (met douchemogelijkheid), hangend toilet en wastafel op een vintage kast met houten werkblad. De mozaïek wandtegels en Portugese cementvloertegels (Azule, met vloerverwarming) sluiten perfect aan bij de rest van de woning, terwijl het raam voor daglicht en ventilatie zorgt.

De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een prettig detail: het gehele pannendak en dakbeschot zijn in 2023 vernieuwd, evenals het bitumen platte dak van de carport. Ook de schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en het lood vervangen – alles is dus in topconditie.

Een groene oase achter het huis

Achter de woning wacht een fijne, beschutte tuin op het zuiden, waar je de hele dag geniet van de zon. Dankzij de volwassen beplanting is er volledige privacy, en via de openslaande deuren in de woonkamer loopt het terras naadloos over in de leefruimte binnen. In de warme maanden wordt buiten écht onderdeel van het wonen.

Achter in de tuin staat een ruimtevolle berging van circa 16 m², gebouwd in hout met gebakken dakpannen en klinkers. Met de grote glazen pui is het een plek om te ontspannen, maar ook ideaal voor een hobby, klusplek of extra opslag. Momenteel wordt de ruimte vooral gebruikt als praktische bergruimte.

Voor de woning ligt een eigen oprit met carport (gerealiseerd in 2016), waar je comfortabel twee auto’s kunt parkeren. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt.

Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

De belangrijkste verkoopkracht van deze woning is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier op zeer korte afstand van het centrum van Veghel, waar je supermarkten, winkels, horeca, het medisch huis (huisartsen en tandartsen) en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand vindt. Ook scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen (zoals richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven) zijn goed bereikbaar.

Veghel zelf is een levendige gemeente met ruim 30.000 inwoners, waar de gemoedelijke Brabantse sfeer samenkomt met de voorzieningen van een grotere plaats. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden, terwijl de Noordkade een unieke mix is van kunst, cultuur, food en ontspanning. Voor cultuur, wandelen, fietsen en recreëren zijn er uitstekende mogelijkheden, zoals het Julianapark en de groene routes langs de Aa en Zuid-Willemsvaart.

Daarnaast is Veghel goed ontsloten via het openbaar vervoer en de A50 en N279, waardoor je snel in Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of andere steden bent.

Voor gezinnen is er een breed aanbod aan kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs (zoals het Zwijsen College en Fioretti College). Ook op sportgebied is er veel keuze, van voetbal en tennis tot zwemmen en hockey.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemverontreiniging en asbest: Bij de verbouwing in 2012 is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop raden we aan een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen bekend achterstallig onderhoud. De renovatie in 2012 en de dakwerken in 2023 zijn recent uitgevoerd.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.

Kom kijken op de Open Huizen Dag!

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle woning met ruimte, privacy en het centrum om de hoek? Dan ben je van harte welkom op de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur. Geen afspraak nodig – stap gewoon binnen en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!