Pastoor Willenborgstraat 7

Luxe, ruimte en eindeloze mogelijkheden in het hart van Eerde

Stel je voor: een royale twee-onder-een-kapwoning uit 2019, waar moderniteit, duurzaamheid en levensloopbestendigheid naadloos samenkomen.

Pastoor Willenborgstraat 7 in Eerde is een unieke woning die niet alleen energielabel A+++ en een multifunctionele begane grondruimte met eigen entree en badkamer biedt, maar ook een luxe leefkeuken, een tuinkamer met lichtstraat en een fraai aangelegde tuin van 479 m². Deze woning is ontworpen voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt – of het nu voor een groeiend gezin, een kantoor aan huis of een gastenverblijf is. Dankzij de lucht-water warmtepomp, 17 zonnepanelen en vloerverwarming met vloerkoeling woon je hier niet alleen met een energielabel A+++, maar ook met een optimale binnentemperatuur en een minimale energierekening.

En met een alarmsysteem en druppelsysteem voor de voordeur hoef je je geen zorgen te maken over veiligheid.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op: een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een praktische carport zorgen voor een zorgeloze start van de dag. Via de entree betred je een ruime hal met trapopgang, waar de strakke tegelvloer naadloos doorloopt naar de sfeervolle woonkamer met een grote erker en veel daglicht. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier geniet van privacy en stilte – een zeldzaamheid in deze drukke tijd.

Via stijlvolle glazen schuifdeuren kom je in de luxe leefkeuken, het absolute hart van deze woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen, en een kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je de indrukwekkende tuinkamer, waar grote glaspartijen en een lichtstraat voor een luchtig en ruim gevoel zorgen. Deze ruimte is perfect voor een extra zithoek, speelruimte of tweede eetkamer – met uitzicht op de tuin.

Een tussenhal met eigen toegang vanaf de oprit leidt naar een multifunctionele ruimte die de woning echt uniek maakt. Met een eigen entree, dubbele deuren naar de oprit, een schuifpui naar de tuin en een eigen badkamer kun je deze ruimte inrichten als een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of zelfs een zelfstandige woonruimte voor inwonende kinderen of familieleden. De aangrenzende badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

Ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een royale indeling met drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste schuifkasten. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, werkplek of extra kastruimte. De luxe badkamer hier is een tijdloos ontwerp met een Whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator, terwijl een aparte toiletruimte in dezelfde hoogwaardige stijl is uitgevoerd.

Een groot pluspunt is de aparte wasruimte, betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger op comfortabele werkhoogte.

De tweede verdieping is eveneens volledig afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is dit een volwaardige woonlaag met veel daglicht en een uitstekende stahoogte. Momenteel is dit één grote open ruimte, maar deze kan gemakkelijk worden ingericht als één of zelfs twee extra slaapkamers. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Doordat de tuin grenst aan de Eerdsebaan en er geen directe bebouwing achter de woning is, geniet je hier van maximale privacy. Het terrein is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen beplanting, terrassen en groenblijvende borders, en wordt het hele jaar door in topconditie gehouden door een automatische sproei-installatie. Aan de voorzijde vind je een nette voortuin, een carport en de ruime oprit, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Wonen in Eerde: rust, ruimte en bereikbaarheid

Eerde is een geliefd kerkdorp tussen Schijndel en Veghel, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Je woont hier in een jonge woonomgeving met een prettige dorpssfeer en veel groen in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca ben je binnen enkele minuten in Schijndel of Veghel.

Bovendien bereik je de A50 binnen ongeveer twee minuten, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de recent nieuw gebouwde basisschool in het dorp – onderwijsvoorzieningen letterlijk dichtbij huis.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eerde en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is gebouwd op eigen grond en er zijn geen erfpachtkosten van toepassing. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 266 m², de inhoud is 886 m³ en het perceel meet 479 m².

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, en de fundering is in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en er zijn geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen. De woning is vrij van vocht, houtrot en verzakking.

De verkoopprijs bedraagt € 799.000,- (exclusief koperkosten). De energielabel is A+++, en de woning is voorzien van een alarmsysteem, rolluiken in de master bedroom en een druppelsysteem voor de voordeur. De leefkeuken is uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur, en de tuinkamer heeft een lichtstraat. De tuin is voorzien van een sproei-installatie, en er is een carport en oprit voor meerdere auto’s.

Laat je verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging om te ervaren hoe deze ruimte zich perfect aanpast aan jouw leven.