Ringoven 20

Levensloopbestendig wonen met alle gemakken – op loopafstand van het Citycentrum!

Stel je voor: een vrijstaande semi-bungalow met energielabel A++, waar comfort en duurzaamheid naadloos samengaan. Deze levensloopbestendige woning biedt drie slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer op de begane grond, en een royale aanpandige dubbele garage die niet alleen ruimte biedt voor auto’s en opslag, maar ook perfect is ingericht voor een praktijk of kantoor aan huis. Met vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook voorzien van alle moderne luxe.

Afgerond met een privacyvolle patiotuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de zon en groen – dit is het ideale thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

De eerste indruk is al overtuigend: een fraai aangelegde voortuin met siergrassen, struiken en siergrind vormt een groene omlijsting rond deze woning. Via een bestrating bereik je de overdekte entree, waar de kunststof voordeur uitnodigt tot binnenstappen. Binnen ontvangt je een ruime, lichte hal met een open opzet en vide, waar de tegelvloer doorloopt naar de living.

Aan de linkerkant vind je de moderne meterkast met slimme meters, terwijl rechts een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein is geïntegreerd. Een draairaam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is.

De U-vormige living is het hart van deze woning: royaal van opzet, met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De tegelvloer met vloerverwarming (over de gehele begane grond) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl grote raampartijen en een schuifpui met dauerlüftung het uitzicht op de tuin openbaren en een frisse verbinding met de buitenlucht creëren. Deze ruimte is niet alleen licht en luchtig, maar ook ideaal voor gezelligheid en ontspanning.

Aan de living sluit de halfopen keuken aan, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Met lichtgekleurde fronten en een natuurstenen werkblad straalt deze keuken moderniteit uit. De complete inrichting omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, compleet met een 1,5 spoelbak.

Een gezellige zithoek met een draai-kiepraam biedt extra daglicht, terwijl de bijkeuken als verbinding dient naar de inpandige garage. Hier vind je de cv-installatie, warmtepomp en verdelers van de vloerverwarming, evenals een spoelbak en extra opslagruimte. Ook deze ruimte is betegeld en voorzien van een draai-kiepraam voor daglicht en ventilatie.

Een absolute meerwaarde is de aanpandige dubbele garage, die niet alleen ruimte biedt voor meerdere auto’s en fietsen, maar ook als praktijk- of kantoorruimte kan dienen. Met twee elektrische sectionaaldeuren, elektra en water en een draai-kiepraam voor daglicht, is deze ruimte zowel functioneel als flexibel. Daarnaast zijn er een loopdeur naar buiten en een deur naar de tuin, waardoor de ruimte nog toegankelijker wordt.

Op de begane grond vind je ook de ruime slaapkamer met inbouwkast en een brede raampartij die uitzicht biedt op de groene tuin. Via een eigen deur is de tuin direct bereikbaar, en vanuit deze slaapkamer heb je rechtstreekse toegang tot de ensuite badkamer. Deze verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Ook hier zorgt een draai-kiepraam voor daglicht en ventilatie, waardoor deze ruimte zowel luxe als functioneel is.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een dakterras bereikbaar. De eerste slaapkamer is zeer royaal van formaat, voorzien van vloerbedekking en uitgerust met draai-kiepramen aan beide kanten voor optimale daglichtinval en ventilatie.

Een uniek detail: deze kamer heeft twee toegangsdeuren, waardoor je gemakkelijk twee afzonderlijke slaapkamers kunt creëren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet, met vloerbedekking en een draai-kiepraam. De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel.

Ook hier zorgt een draai-kiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De privacyvolle patiotuin op het zuidwesten is een echte oase van rust. Met volwassen beplanting, diverse borders en fijne zitplekken is deze tuin sfeervol en groen aangelegd. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot zowel de woning als de inpandige garage, waardoor deze ruimte niet alleen een prettige uitbreiding van het huis vormt, maar ook zeer functioneel is.

Deze vrijstaande semi-bungalow uit 1993 is gelegen in een zeer rustige wijk met enkel bestemmingsverkeer. Met een steenworp afstand tot het Citycentrum, supermarkten, theater, bioscoop en restaurants, ben je snel bij alle voorzieningen. Daarnaast is de woning op fietsafstand van ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum, en zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Een balkon aan de achterzijde met sedum dak biedt extra buitenruimte, terwijl de kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing (op één raam na) onderhoudsvriendelijk en comfortabel zijn.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is niet verplicht te saneren en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij eventuele renovaties of sloop moet worden meegenomen. Daarnaast is er houtrot aanwezig in de voorgevel en achtergevel, evenals verzakking van de fundering.

Er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie door de gemeente. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging of bouwvergunningen vereist.